搜房独家报道：泉景恒昌大厦投资理财有保障(图)

投资未来的呢，因为我们刚才讲的是静态租金的回报，但是大家都知道，房地产投资有两部分的升值空间，一个就是租金收益。还有一部分就是物业本身的收益，就像我了解到济南2000年的房价2千多元到今天的3千多元，这几年物业自己的增幅在5％—7％之间。当然去年一年我们的增幅是最大的，是20％多。随着济南的土地越来越稀缺，房地产的价值也会稳定的上扬。从我们的区域来看呢，大观园是传统的商业区域。现在有很多的改造已经开始，而且大观园的商业今后会更强，这一带的房价相信也会有一个升值的空间。

我们在这里着重要讲的就是，我们就像银行一样，既然房地产把它作为一个金融产品来讲。银行就是你存钱拿利息，房地产也一样的，如果把房地产作为一个金融产品来讲的话，它也是一样。如果5年你觉得这个物业没有升值空间，你可以退出。5年后你可以选择按合同原价退房，用这个退出机制来做这样一个风险保证。

在这里大家又会问，你这个产品有没有保障，这个物业是济南市开发总公司的一个物业产品，相对来讲，房地产的品牌放在那边。而且我们的营运机制是有进入机制、经营机制和退出机制。进入机制就是你花钱买了这个物业，经营机制就是给你经营，退出机制就是5年后可选择无条件退出，我想要钱，不要这个房子了，你可以退给发展商，非常方便。发展商既然敢这样做，一个是对济南市场的看好，也是对客户的一个保障。

但说到产品的话，业内一直有这样一句话，“金商铺、银办公、草住宅”。这是什么道理产生的呢？商铺因为有大量的做生意在里面，所以是“金商铺”，但是高收益也有高风险，容易形成死铺。相对来讲，办公是一个比较稳定的，为什么呢？因为办公只要有商业就好，办公如果你买一个房子，如果有5％的投资就是比较好的了。

除了恒昌大厦里面的商圈、办公场所等等的东西，恒昌大厦里面也有自己的会所，也有专门的公司承诺经营管理的职责。这是我们物业管理公司的一些东西。

在这里我想补充几点，第一点就是作为一个房地产的金融投资来讲，需要的是什么？需要的是稳定的投资回报。在这里恒昌大厦有相对稳定的8％的投资回报。第二点它需要有一个保障，就是说我万一这个钱有急用怎么办？它有一个退出机制。相对来讲，恒昌大厦的价值也在里面，谨供大家参考。

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