中润置业集团：品牌是品质的保证 品质是中润的生命

建筑无言，品格自现。每个项目都上一个台阶，从中润·裕华园、中润·富华园、文东·裕华园到中润世纪城一期、中润·华侨城，再到中润世纪广场，中润置业集团以国际化的开发理念和一流的专业开发模式，以一流的设计生命力和气势赢天下的推广水准，完成了一次次产品品质的升级和企业品牌的提升。沿着中润留下的这串坚实的脚印一路寻来，我们不难发现中润这个企业深深镌刻着这样的印记：品牌是品质的保证，品质是中润的生命。

200多人提前一天排队，500多人争相认筹，现场火爆异常，这就是中润世纪广场高级公寓7月16日认筹现场的真实素描，也是其品质和品牌得以彰显的有力佐证。历史在记下这一场景的同时，也向我们揭示了王者中润得以成功的法宝：专业赢天下。

设计 第一生产力

业内人士都明白，贝尔高林在建筑设计领域的地位和水平。中润世纪城一期是贝尔高林在济南乃至山东设计的第一个项目，而且是贝尔高林的总裁亲自担纲设计的项目，这背后的内幕故事让笔者着实过了一把职业瘾。在中润的领导费了很大周折找到贝尔高林的总裁时，被告之：我们肯定不能合作，你们肯花费数额相当大的设计费吗？因为水平能力非常高的原因，贝尔高林的设计费确实高的惊人。但只要物有所值，中润是不会吝啬费用的。不仅如此，中润的领导层还给贝尔高林提了要求：必须由贝尔高林的总裁亲自担纲设计。因为在中润的字典里，从来都是整合行业内水平最高的机构、人员来合作，来为项目服务，而贝尔高林总裁的设计水平在整个机构里面是最高的，这也是建筑设计行业的惯例。最后，或许是被中润领导对产品品质、设计水平的执着追求精神彻底感动了，或许是在看了中润领导亲自拍摄整理的大量各国各地产品设计的精美细节照片后有所触动，总之中润和贝尔高林的合作竟然非常顺畅愉快的开始了，虽然直到最近还有人追问，贝尔高林当初选择济南这种地产欠发达城市的原因。

同样的执着与成功发生在了中润世纪城二期——中润世纪广场和美国JY建筑规划设计事务所的合作上，从进展相当快的工程现场，我们已经能看出中润世纪广场的王者风范和匠心独运。

一组数字印在了笔者的脑海里：淄博中润华侨城的建筑规划设计费用花去1个多亿，景观的建设费用投入3个亿。从简单的大额数字我们可以看出中润不是吝啬产品建筑成本的公司，特别是在第一生产力——设计方面的投入上。付出不会没有回报，目前“淄博最好的景观在华侨城，最漂亮的马路是中润大道”妇孺皆知。

笔者最关注的还是中润在设计理念和细节上的功夫。一处看上去客用卫生间太靠里的户型，用中润的专业理念来解释是：从居住的私密性和主人地位越来越突出的居住发展趋势来看，客用卫生间现在主要用于满足家庭成员的需要，靠里的设计有其专业依据。男主人、女主人、孩子主要活动空间的划分，家中物件的合理布局等等让很多住在中润世纪城的人都会感觉越住越舒服，越用越好用。在户内装饰设计上，中润世纪广场做了诸多新的尝试：主卧与主卧卫生间之间采用或透明或半透明的玻璃墙体，沐浴时，躺在宽大的浴缸里，透过落地窗浏览窗外美景，享受干净舒适的浴室文化，惬意与曼妙弥漫全身。以上感性的体验和享受，全然来自中润置业对设计的执着追求。我们不能不说，好的设计、好的理念、好的产品是在引领一种健康时尚成功的生活方式。

关于CBD的专业解读

CBD代表了一个城市的地位和形象，在济南，泺源大街沿线虽然已经形成了一个线状CBD带，初具CBD效应。但目前，济南还没有出现真正意义上的CBD区域。济南未来的CBD区域在哪里？中润世纪广场用地段优势和实力气势为我们解读了这个专业问题。

东部是济南最具活力和朝气的地方，是济南经济起飞的地方，是济南经济持续发展的引擎，是将来济南发展的重点方向。随着全国关注的济南奥体中心奠基，济南市政务中心的开建，以济南高新区为核心的东部新城板块的未来城市中心轮廓已经渐渐清晰。而作为济南东部的标志性建筑群，城东新地标，中润世纪城是衔接东部与中央城区的活跃板块，占据绝对的板块优势，扼据了济南未来CBD区域的最佳位置。“开发商是城市发展的开发建设者，要承担一定的社会责任”，中润集团李总说。中润世纪城一期的物业形态基本是住宅，但到了二期——中润世纪广场，由七幢写字楼、十幢住宅楼组成，总建筑面积约34万平米，其物业形态涵盖了办公、商业、酒店、高级公寓等方面，是一个具有国际先进理念，集多种功能为一体的现代化建筑综合体，很大程度上完善和提升了该区域的商业配套和生活配套。随着周边道路系统的改造，商业配套设施的完善提升，一个具有活力四射而价值无限的CBD区域将以中润世纪广场为中心展现出来。

定价神通

中润所开发的房地产项目缘何屡获成功？除了其过人的品质与品牌影响力外，还靠一套科学、系统而专业的价格定价体系。这套价格定价体系不是一成不变，是根据市场情况而相应制定的，主要参照三个与市场休戚相关的指标。首先是国家大势，房地产是一个受国家政策影响相对比较大的行业，比如此次房地产新政就给房地产市场带来比较大的冲击，甚至带来了整个房地产市场的重新洗牌，所以正确把握房地产市场的政策走势是最为重要的价格制定因素之一。其次是区域房地产市场的分析，国家确立了房地产市场的发展方向，还要对项目具体所处的区域市场进行认真、正确的分析。然后是项目本身的微观分析，参照周边项目以及自身项目的优势及不足制定出合理的价格。

基于如此科学的价格定位体系，中润掌握了每一个项目每一个细节的成本，对项目本身做到了最全面的了解，能够针对市场走势变化及时对项目进行针对性调整，对市场有可能存在的政策风险、经营风险等每个风险做出有效的防范措施，增强了项目的承受能力。中润项目的利润空间，都是在考虑了包括不可防范的政策风险在内的各种风险后确定的。在运作中润世纪城一期的时候，中润在项目节能方面做了很大的资金投入，增加了项目的附加值，提高了项目价值，成本增加了，销售价格却没有大幅提高，这虽然让中润减少了一部分销售收入，但却提高了性价比，缩短了销售周期，避免了很多不可预见性因素导致的风险。

科学的价格定位体系是中润得到客户认可和不断成功的一个重要法宝，中润世纪广场的销售价格还没有对外公布，这也是为很多购房者关注的问题，但中润集团李总明确表示：“中润世纪广场的价格是贴近市场的，是符合大多数购房者心理价位的。”中润是自信的，源于对市场的准确把握，源于对价格的科学定位。

推广 气势赢天下

相信大家对“中润气度，谁与争锋”不会陌生，大家对于“建筑无言，品格自现”有独到的理解。虽然在刚刚接触这些词语的人看来中润多少有些傲然，但在“取势，亮剑，赢天下”、“宏观，起手风云，魄力，震撼全城”、“公寓、居住、领地”、“城东新地标，CBD王座生活”、“一筹得天下”等气势非凡的语言的诠释和彻底感召下，大家会被这些广告语和配合文字的超卓精彩图片感染，震撼于特别的精神力量，迷恋于恢弘壮美透入灵魂的气势。

中润的推广给人印象极深的是他的卓有气势的独特推广语言和画面，中润集团李总总结的一句话是：用理论支持，以模式固化。请任达华做中润世纪城的形象代言人的决策在最初引来了不少人的不解和质疑，但最终的结果说明这个决策无疑是英明的。首先是请代言人的巨额费用，显示了中润的气度气势和实力远见。在当时任达华的媒体宣传定位上，李总明确了六个字：健康、成功、品位。健康成功自不必说，相当有品位的男人和家庭形象是众所周知的。潜移默化中，中润将这种形象固化为中润世纪城业主的形象。不仅有气势，在形象代言人策划实施的细节上，中润领导做了周密的考察和研究，任达华喜欢红色，中润就用百米展板来欢迎他的到来。李总说：形象代言人选不好，会产生负面影响。熟悉房地产且在世界各地多处投资房地产的任达华，投资地产从未失手过。作为地产专家的任达华更是将中润世纪城比作不仅外表好看内在也好吃的有营养的苹果，比作不会贬值的黄金。多个细节的成功决定了请任达华作为形象代言人这一策划的全城轰动。

聘请任达华的成功已经成为经典案例载入济南地产发展的史册。如今中润世纪广场的提前一夜排队认筹，当天发放筹码500余个，震惊了天气、新政影响下的楼市淡季，很多开发商倍受鼓舞。中润气度，谁与争锋！品牌价值品牌影响力愈来愈大的中润，正在享受着完美气势所带来的诸多利好，我们看到了一个强大健康成功的实力地产品牌，正在走出济南走出山东走向全国。

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