“建设部165号文”双限制 3大腕用沉默应对新政

已经迂回，昨天晚上8时38分，建设部关于国家9部委房地产新政的落实文件终于通过新华网对外公布。该文件名为建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》，又称建设部165号文件)，对此前市场关注的焦点“90平方米”和“70%”两个概念给出了明确界定。虽然，该文件涉及诸多关系开发商切身利益的问题，但是昨天，中远房地产总裁李明、万科董事长王石、华远地产总裁任志强、SOHO中国董事局联席主席潘石屹等房地产界的公众人物，均未对此做公开表态。

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在新华社对外公布《意见》之前，本报已经获悉文件全文内容。但是，对这个堪称重量级的文件，昨天诸位地产界公众人物都选择了沉默，最多的理由是“没有看到正式文件，不方便现在评论”。

“建设部的文件，我还没有看到，得看过后、仔细研究了再聊。至于新政对公司的影响，还是等北京落实细则出来再谈吧。”

在昨天“2006远洋·感恩北京”绿色环保行动启动仪式上，李明婉言谢绝了记者略显突兀的提问。不过，他告诉记者，公司今年在京的项目销售额会比去年增加80%以上，接近100亿。至于在京的土地储备，李明说，目前政策还不太明朗，“情况不好说”。

“20多年前，我也是中低收入人群当中的一位，我也住过中低收入人群的住房。1978年4月，我第一次到深圳，当时在广州铁路局工程部工作，到深圳北站进行施工，当时月工资是42块钱，印象非常清楚，三十几个人挤在竹席子搭的房间里，我住在上铺，苍蝇和蚊子数不清。”

昨天，王石现身新政传言躁动的北京，但是他避开直论新政，而说了上面感性的话。

“我现在最关心的问题有两个，一个是国家关于房地产调控的文件，一个是网络营销。”

记者试图就《意见》内容采访潘石屹，但被告知他身在国外。在7月10日名为《安静的伦敦和急躁的北京》的博客中，潘石屹写道：在伦敦的安静氛围中，我又想到了北京开发商们的工作状态，他们像背后有狼在追赶一样，遇到任何政策和市场的变化都会惊慌失措。

面对新政开发商暗度陈仓

不过，有开发商私下表示，70%适用城市总量的说法应该是给出了可以灵活操作的空间，对他们是利好；但是，对“90平方米”的界定比预期远远严格。

在行动上，也有开发商开始“暗度陈仓”。昨天，王石在“城市中低收入人群居住解决方案”颁奖会上透露，运作一年后，万科首个适合中低收入者居住的住宅试验品已确定落户广州，将于今年9月开工。他介绍，该住宅的定位是适合集体居住的新式宿舍，主要为改善城市外来工的居住条件。万科还将在上海、北京、深圳等城市开发同类型项目。但同时，万科相关负责人呼吁，政府应在土地供应、开发贷款方面给开发商相应政策支持。

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