房地产业狼烟四起 破解房地产“神曲”10大预言

自古蜀中多奇俊，我不知道现居成都，名为吴昊的这个年轻学者，在2004年冬天，动笔书下《房地产神曲》这5个字的时候，是否有过如履薄冰的心路历程。来自民间，因为批判房地产行业而成名的人不在少数，诸如谢国忠、易宪容、于凌罡等等，然后都因为陷入利益立场而英雄气短。只有这位蜀人，站在社会经济的全景下，谨慎而严肃地审视着房地产，深入分析政府、开发商、消费者三者的博弈关系，最终为我们呈现了这本壮阔如史诗的《房地产神曲》一书，提前为各类利益群体预言了天堂、炼狱、地狱的归属。这种结果，令人相当惊诧。

房地产的“神曲”

很难想象，这本书稿在一年多前刚出世的时候，作者遭遇到了什么样的冷嘲热讽。在这个真假迷幻的时期，作者加重语气，高声疾呼，妄图以“神曲、天堂、地狱、炼狱、冬天、血汗、伪专业、肉搏、吸血鬼”等这些锋利如刀的词语，唤醒已经被利益麻木的人群。我不知道这一年间，随着本书的畅销，作者和《房地产神曲》究竟唤醒了多少人的理智。

这一天终于来了，今天的房地产业狼烟四起，足以证明作者并非痴人说梦。去年该书中看似漫不经心的话，却成了今年的预言。

预言一：开发商一个人的冬天

尽管“国八条”更重视对市场的调节，但是作者还是敏锐地捕捉到事物的真相，这场对房地产行业的变革，不是针对行业的抑制而来，而是站在对行业和消费者的保护，对开发商群体进行的打击。这一观点在一年后的“国六条”得到明证。谁都看得出来，“国六条”是针对开发商而来的。

“国六条”之后，政府还是政府，消费者即使暂时不会明显获益，至少消费者买房子越来越容易，而做开发的人却越来越找不着北，以前春光明媚的大好时光一去不复返。这就是本书所谓开发商一个人的冬天。

预言二：房产新政绝对不止于房价

第一轮调控开始的时候，包括在此之前谢国忠的言论，都是仅仅锁定在房价上。而《房地产神曲》作者则以经济学原理，阐述了房地产妖魔化的根源，在于结构不合理，行业不科学，群体不和谐，最终导致了高房价。要解决房地产问题，房价只是表象，而非本质。

房地产症结的根本，在作者看来，是供需双方角色不清。上帝在地狱，牟利者在天堂，角色权力本末倒置，最终而生冲突。今天是房价问题，明天是质量问题，后天则是诚信的问题。

预言三：就是瓦解强势群体的结盟

在《房地产神曲》中，作者将中国上万家房地产公司，统称为“房地产总公司”，并将房地产业归为垄断行业，确实让人佩服作者的想像力和洞察力。因为所有的房地产公司外加土地供应等利益群体，在执行只涨不跌和玩弄信息不透明这个命令上，姿态完全一致。所以，要真正让需求来调节供应，实现行业的市场化，必须先破坏这个囊括权力、标准、产品、资源、信息等多种结盟的利益群体。

而“国六条”15刀，无疑正在解构这种结盟。

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