成交量连续六周回落 房地产市场面临新一轮整合

机构称：房地产企业剧烈竞争才刚刚开始

易居（中国）房地产研究院在最新的研究报告中，进一步强化观点，称市场供应量在未来几周将会继续保持回落的态势，房地产市场将面临新一轮的整合。该报告指出，受上海合作组织峰会的影响，本周部分区域的开发商延后新盘上市；对于“套型建筑面积90平方米”定义的争议，使得开发商和地方政府对于新盘的上市更为谨慎；“国六条”和“十五条”影响深远，房地产市场观望气氛浓厚，使得市场进入新的调整期；政府宏观调控、信贷监管和对外资进入市场的限制，都将影响房地产市场的供求。

易居认为，在未来一段时间内，上海房地产市场将开始由零散的区域竞争向集中的垄断竞争阶段过渡。目前的房地产行业，正处于由零散向集中过渡的阶段，在这个阶段，房地产市场正在步入一个群雄割据时代，房地产企业的剧烈竞争才刚刚开始，这是一个兼并重组的时代。

而《2006中国房地产百强企业研究》报告显示，并购重组成为2005年房地产行业的一大发展特点，而通过并购重组，房地产行业的规模效应逐渐显现。报告显示，房地产百强企业总资产规模超过100亿元的有15家，超过200亿元的有7家。对房地产企业来说，2006年将是新一轮的行业整合期的开始，逐渐向垄断竞争过渡。

根据易居对全市重点区域监控数据显示，本周（6月12日－6月18日），商品房新增供应量42．31万平方米，比上周下跌了38．8％，日均供应量为6．04万平方米；而商品住宅新增供应量为21．96万平方米，比上周减少47．9％。

全市商品房本周共成交39．66万平方米，比上周下跌26．1％；其中商品住宅成交量29．06万平方米，比上周下跌22．18％。

“国六条”和“十五条”相继出台，对房地产市场造成明显的影响。6月1日前一周，商品住宅日均成交量基本保持在81129平方米以上；自6月1日起，成交量大幅下跌，日均成交量为48402平方米，与6月1日前相比，成交量下跌近四成；近期商品住宅的成交量持续走低，也验证了易居对于上海房地产市场走势的判断。

本周商品房成交均价为8837元／平方米，比上周下跌10．3％；商品住宅成交均价为9513元／平方米，比上周下跌18．53％。

本周商品房和商品住宅成交均价大幅下跌主要原因是，上周因个案影响，华山夏都苑总计116套，以28043元／平方米的价格整体出售，使得上周全市商品房与商品住宅的成交价格走高；本周成交主要集中在中低价段楼盘，使得本周商品房和商品住宅均价大幅下跌。

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