直播回顾:西部新城发展暨大学商业街现象高峰论坛

董艺：我们感谢张巧张总的发言，张总以女性特有的魅力，用感性的语言为我们描绘了西部新城发展的蓝图，谢谢。接下来我们邀请三庆置业集团的吴立春董事长发言。应该说三庆集团是济南市知名地产品牌发展商，在过去的几年当中呢，在包括济南在内的诸多城市开发建设了众多优秀地产项目，有着较高的社会知名度和美誉度。今天吴总把敏锐的目光投向了西部新区的发展项目中。但是与以往的项目不同的是，在西部新区建设中，吴总承担了更多的社会责任。今天吴总发言的题目就是《房地产企业在新城建设中的社会责任》。有请！

三庆置业集团董事长 吴立春

吴立春：感谢时报、感谢在座的各位领导、嘉宾。作为房地产开发商，肯定是做和房地产开发有关的项目。对于新城的开发，我们作为开发商有一些独特的感受。

首先第一个感受就是一个地区或者一个城区规划的重要性，我们在全省10多个市和县来看，我们有一些感受就是房子和地的关系。首先作为房地产开发商应该是认为地是最值钱的。实质上来说，土地在这个建设过程当中，土地的价值主要是通过规划来实现的，也就是在土地没有规划的时候是不值钱的。可能我这个观点会得到很多人的反对，但是我们的实践证明了这一点。我们到任何一个新区去，当地的老百姓肯定会非常欢迎我们。就好像前两天到高新区去，我们刚停下车，就有一个种地的老太太迎上来，我们当时还担心会不会有什么问题？结果她说，你们赶快来吧，我不想种地了。所以说，在土地没有规划之前，是不值钱的。这说明了什么呢？就是政府对土地的宏观调控，应该有自己的办法。我们这个感受是，西区在这个方面，在全国来说，都做得非常好。他们把这43.3平方公里的土地都弄过来了，尽管一开始的时候承诺给老百姓多少钱、多少房子，可能花费了很多，但是还是很有帮助的。比你把这个土炒热了，再向老百姓去征地，那就麻烦了。所以我的观点是，土地没有规划的时候，是不值钱的，只有经过你的规划，这个的价值才会提升。

第二个观点就是，你没有经过投资，这个价值也是体现不出来的。我们在西区，至少我们在买这个地的时候，很多人都说我们买贵了，当然我们跟西区指挥部有很多讨价还价的过程。但是现在来看，很多人都已经非常认可这个价值。作为我们开发商来说，也是一个矛盾的心理，因为你地价卖便宜了，可能我们的房子就不好卖。当然，你这个地卖贵了，是不是这个房产的价值就爆发出来了，是两百万还是三百万。如果这个土地的价值提前爆发出来的话，这个市场能不能接受得了，我们建设出来的房子能不能被老百姓接受？这是我的第一个观点，土地的价值是要靠规划来实现。土地的价值体现出来之后，真正要靠市场的投资才能爆发出来。

第二个观点就是一个新区的城市定位。我们作为开发商来说，肯定是全国各地也走了很多地方。有一个感觉就是济南确实还存在很大的机遇和机会。为什么呢？作为一个副省级城市，咱们济南规划的介绍，从过去的168万平方公里到现在的济南市新一轮的城市规划，应该是350万平方公里，这个正式规划几乎是在原来的基础上翻了一翻，我们应该是有很大的空间，应该有所作为。济南市作为一个副省级城市，要把它的规划定位做好了。但是这个城市规划好了以后，应该提升它的价值，但是它的价值能否真正的体现出来，应该依靠大规模的投资。

昨天我刚从长沙、重庆回来，我一到外地以后就很激动、很兴奋，为什么呢？一到一个新的地方就可以看到一个新的片区。我一到长沙，看到了他们的新区，在湘江左右两边道路也好、房产也好，建设得都非常有特色。到了重庆更好，进入城市大约10分钟，就能发现左一片、右一片的开发区。我们的大学科技园很好，道路、绿化也很好，但是标志性的建筑很少，这说明什么问题呢？好像刚才说西部投资已经投资了76个亿，40个亿是西区指挥部投资的。我觉得这40个亿主要是道路、管网的建设。27个亿是学校的建设，这27个亿主要是基础性的建设，包括学生公寓、教学大楼。还有9个亿是社会投资，整个来看，这个投资规模还远远不够，43个平方公里你投70多个亿肯定不够。

第二个形象还没有树立起来。虽然道路很好、绿化很好。但是作为一个城市来说，要体现一个城市品位的建筑。刚才吴主任说了，要建会所、建各种各样精品的工程，我作为一个西区的投资者之一，非常希望西区的建设要体现这个城市应该有的标志性的一些建筑。

我的第二个观念就是，我们的城市功能不光是我们说的我们居住在一个大城市里面，应该更多的体现在它的城市功能里面。从城市的居住理念我们能够学得到，从城市的规划里面我们应该学得到，我比较吃惊的是，我们没有把西区规划为一个大学城，也没有规划成一个经济开发区，而规划成了一个新城，但是还应该有一些娱乐、文化、休闲的设施。这里面，第一是我们的学校，你只要把十多所学校放到这个地方，肯定十几万学生都会过去。第二就是住宅，你只要营造了一个居住的功能的话，其他的产、学、研和商贸一定会火起来。咱们有一个例子，应该说咱们济南的高新开发区已经建设了15年，现在比较惊喜的看到，他们也发生了很大的变化，已经变成了东部新城区。已经有了商贸、住宅，也已经不纯粹是高新产业了。

还有一个例子就是西安的高新产业区，里面是高楼林立，商贸繁荣，里面的办公住宅应该高于高新技术产业。所以说，规划定位的时候一定要把这个城市的根本体现出来。

第三个就是我们房地产开发商一定干的事情。作为房地产开发商一定要把握好这个土地的价值，第二个要认准这个城市的根本。政府给我们搭好台起来，我们如何做好精品工程。我们是做大一批精品工程还是做一批垃圾项目，几年之后再拆迁呢？我们在这里想做垃圾工程也很难，因为西区的规划各项指标都非常到位，我们在建设过程当中都是在建设精品，做一个开发商应该尽的社会责任。我们这个大学商业街既是一个商业项目，也是这个大学科技园第一个商业配套。作为开发商，我们已经得到大家的认可。最后我们把它推向市场，接受市场的检验。从前段的时间看，虽然我们做的广告不是太多，产品也不是太多，但是得到了老百姓的认可。因为我们是西部新区，商业能否起得来，你看我们的泉城路，拓宽以前商业氛围非常浓，但是拓宽以后三年没有人气。尽管一开始买的商家非常多，但是一开始出现了很多的问题，当然现在已经好了。那我们的大学科技园、大学商业街，我们的商业氛围能不能一下子形成。如果问我的话，我觉得你作为我的朋友，我当然希望你购买我的房子，但是你自己要考虑清楚。我这样回答完以后，他们都说谢谢，但是他们认为这个大学商业街，今年不火爆，明年一定会火爆，明年不火爆，后年一定会火爆。我们现在的增幅应该在10％以上，而且更多的人已经在这里买不到合适的位置。所以作为我们参与大学商业街的建设，在城市定位网非常清晰的情况下，我们参与大学商业街的建设，应该说得到了西区创造大环境的效应。

还有一个就是，我们在西区大学商业街的建设，非常感谢西区指挥部给我们提供了非常好的环境。因为作为在全国都做过项目的开发商，我们非常有感受。作为开发商你要想办齐项目所需的手续，那是非常麻烦的。但是作为西区指挥部给我们提供了非常便利的条件，使我们大学科技园的建设能够在去年12月份的招拍挂中取得土地，今年主体工程已经完工了，这也体现了政府的服务意识。所以，我觉得在政府和媒体朋友们的支持下，我们大学商业街明年9月份一定能够火爆开业。谢谢大家！

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