直播回顾:西部新城发展暨大学商业街现象高峰论坛

董艺：好的，谢谢刘总。请问还有没有？

提问：你好，我有一个问题想问一下乐总，我是《山东房产报道》的主持人媛媛，刚才你说的咱们西部新城和东部的项目有一些不同，我想问一下，目前我们济南已经形成了一些商业区，比如说山师呀。我想问一下咱们现在西部新城大学商业街的一些优势和特点是什么呢？

乐智强：这个问题问得非常好，其实我也专门思考过这个问题。因为什么呢？因为咱们现在提到的大学经济、大学商业街，咱们再比较一下已经形成的山师东路以及周边的这些大学商业街的这种氛围。其实这个在全国也是很普遍的现象。就是过去大学没有把它提到大学经济的概念，是一个自发形成的一个商业氛围的街区。为什么呢？因为我们国家地产发展时间不是很长，涉及到商业的商业地产更是一个独立起来的新生事物，现在本身把它提到商业的位置就是一个提升。在大学经济兴起的情况下，如何充分利用大学的资源，体现到商业价值上面来呢？所以我们西部新城的大学商业街和我们老的大学商业街之所以有本质的不同，就是原来是自发的这种氛围现在进行整合、提升，然后在保留原有的这种商业氛围的基础上，更让大适合，不仅仅适合学生适合，而要适合大学生引起的这种连锁消费，甚至对城市的消费进一步补充和完善。我想这是它们之间形成的本质区别。谢谢

董艺：谢谢乐总，还有记者需要提问吗？那位小姐，有请。

提问：大家好，我有一个问题想问一下刘总。商业地产的发展有它独特的规律，作为大学商业街这一校园经济与区域经济结合的地产，请问它未来的发展是怎样的一个模式？

刘力：谢谢，商业就是商业，它自身已经构成了一种类型，所以作为大学区的商业，只是它的客户群有所不同。比如说年轻人居多，它对于另类的、时尚的需求比较多一些，但是作为商业基本的需求还是不能回避的。作为这个项目就比较明显了，首先是这个区域里面的需求非常大，所以支撑起了8万平米的项目。它里面的需求是非常多的，但是怎么样把商业业态细化，它每一个业主的承租能力是不一样的，比如说，我们怎么样把电影院，怎么样把体育用品吸引进来，你需要做一个策划。根据每平米现金流的测算来吸引业态。谢谢！

董艺：感谢刘总，我这里还有一个问题，是一位业主代表拿过来的问题，是问华媚总经理的。这个问题是这样？学商业街项目物业管理费如何收取？标准是多少？

华媚：首先谢谢，现在来讲呢，作为大学商业街呢，我想三泽完成建设之中是由我们来负责管理，我们本着一个优质、价廉的原则进行商业物业的测算，总的依据的原则是根据每个楼我们配备的服务不同。因为设置不同，有的有中央空调，有的没有，还有有扶梯的。总的是根据设置、配备的不同，收费也不同，现在还没有具体的标准，还没有办法答复。但是等我们正式的入住以后，我们会有明确的标准。有一点，就是对于先入住的业户，肯定是有优惠的。至于到底每平方收费多少？我们会根据我们测算的情况、根据长清区的情况，根据我们配备的情况，我们会有明确的标准的。

乐智强：还有物价局的批准啊。

华媚：对对。

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