直播回顾:西部新城发展暨大学商业街现象高峰论坛

董艺：谢谢乐总的发言，我们论坛到这个阶段，嘉宾的发言基本告一段落，接下来进行互动阶段。应该说我们这个西部新城大学商业街现象高峰论坛吸引了各个方面的关注，包括报纸、网络、电视、广播，我看到场内坐了很多的记者，刚才也是在不断的递条子，提问题。现在我们开始进入提问题的环节，有问题的记者希望大家快速的反应，咱们现在就开始。

有请这位先生，请先自我介绍一下。

提问：我是济南搜房网的，有个问题想请教三泽置业的宋总。大学商业街是三泽置业投资开发的大型商业物业，也涵盖了商业街和商务公园，体量达到了70余万平方米。请问宋总，三泽置业对大学商业街的开发理念和开发节奏是怎样的？
 
宋立波：应该说大学商业街是按照咱们西指的领导，也是听取了相当多的专家和领导，给出的一种商业公园的理念。就是按照商业公园的理念进行规划、设计、施工、建造的。它是集商业步行街、大型商业中心、大学产学研基地为一体，开发周期是三到五年。谢谢。

董艺：好，我们谢谢宋总的回答。还有没有？我这里提前送过来几个问题，我看大部分都是针对宋总的问题，这样我们《济南时报》有一个问题，是问宋总的。问得非常具体，说西部新城与大学经济是大学商业街的两大基础，去年12月份开盘就取得了出人意料的销售业绩，请问大学商业街的近期的进展如何？请宋总回答。

宋立波：大学商业街的销售，社会的关注比较多，应该说我们感谢西区指挥部的支持，感谢长清区政府的支持，以及各位媒体朋友的支持。目前，主要是进行大户的招商，小户的招商已经进行得差不多了。为了保证商业街的开街和运营的成功，我们也是吸取了一些商业街的经验。从商业街的运营经验来看，一个商业街要想成功运营，必须要有大客户和品牌客户的支持。目前为了保证大学商业街的开街，我们的整个计划，招商计划、运营管理规划都在有条不紊的进行。其中在招商建设方面，配合得非常良好、互相支持。我们可以负责任的说，9月份开街，请各位领导放心、请购房的业户放心，我们一定完成！
   
董艺：谢谢宋总的回答，宋总做出了掷地有声的承诺。接下来我们继续提问。

提问：魏主任你好，我是济南时报房产部的，我姓姜。我问一个媒体比较关注的问题，下一步我们大学城的宣传工作比较侧重于哪些方面？能透露一下吗？

魏军：我给大家再补充一点，今天是以三泽置业有限公司来搞的这个论坛，我们下半年要组织一个《西部论坛》，就是说全方位的论坛，也希望我们各位专家、各位学者，还有我们新闻界的各位朋友，积极参与给予支持，谢谢！

董艺：谢谢魏主任的邀请。接下来还有没有记者。

提问：我想请问一下刘总，刘总众所周知的、全国的知名的房地产专家，今天能聆听您的演讲，我们也是非常的有幸。我们济南正处在房地产的发展期，全国的房地产市场也是方兴未艾。我想问一个问题，就是您认为济南的商业地产的开发应该注意哪些问题，再一个如何强化这些问题？

刘力：我觉得济南的商业地产面临的问题和全国商业地产面临的问题也是一样的，可能比北京、上海要稍微慢一点。大学城我刚才说，因为它是一个特例，它需求是很大的，它几万平米满足一个需求，所以这是一个特例。在济南市新建的这些开发项目呢，可能就会面临一个比较大的问题了。最主要的问题，就是把商业地产当做房产来销售，还是把它作为一个金融化产品来开发？这是一个本质的问题。多数情况下，商业地产都是把它作为房产来卖的，商业房产是没有价值的。老百姓经常说“一铺养三代”，这里边必须有一个重要的前提大家没说，就是你必须是一个旺铺。如果是一个旺铺，别说三代，十代都是有可能的。如果整个的产品定位不够好的话，你可能将来很难经营。有极少的高档住宅底下搞底商，底商的价值有可能比住宅高了七倍，在香港有可能是这样。但是在现在来讲，在内地这么做是没用的，全部是搞桑拿、洗头房、洗脚房，全都是这些没有高技术含量的。所以在这种情况下，房地产商是把商业地产当做住宅产品来规划的。

但是在国外不是这样的，在国外房产商在开发的时候，都是规划好，这块是餐饮、那块是休闲，都是早就规划好的。一些业态可能回报很低，不可能有珠宝这么高的租金，但是我就是要这些多样的业态进来，获得业主的高回报。现在很多的地产公司，我多少钱一平米，这些卖的是房产，房产是没有价值的，这可能是我们面临的最大的问题。在市场的早期阶段，可能是卖得很好，大家都在找一种出口，你可能房产能够卖得掉。但是作为长远来讲，就是有问题的，特别是这种项目越来越多的时候。作为房产商来讲，你这种区域的价值，怎么样通过你业态的组成，符合商家的需求，而把它的价值最大化，这才是商业地产的目的。谢谢！

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