直播：与百姓面对面 走进南部大型购房主题活动

时间：2006年6月20日上午9：30 — 11：30

地点：舜耕山庄贵宾楼

主办单位：济南时报   搜房网

论剑议题 ：

⑴、南部居住区是一条“财富带”

⑵、为何济南中产阶层情衷南部

⑶、地产项目如何借南部自然景观之利

⑷、南部地产价值几何

⑸、南部规划及房地产发展

⑹、城区发展及配套

直播现场

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾大家上午好！非常感谢大家参加由济南时报《置业周刊》“走近南部”地产发展高峰论坛活动，今天来到论坛现场的都是南部板块主流项目的开发商，以及著名的地产专家以及知名的策划人。我们将在这里对南部板块进行深入探讨，目的在于挖掘区域价值，为买房人提供新的有价值的线路，与其同时，在与嘉宾和专家的交流中解读南部的价值，提升城市的新动力。一个中等城市如何在荒凉的城市中生长出嫩芽，然后又如何进入青春期一直走向成熟。我们南部工作、生活的方方面面，给所有希望在南部置业的人提供方方面面的帮助。在本次活动结束后，济南时报将在舜耕会堂举办地产感恩节活动，本次活动将以售房为主，将南部的主流项目做进一步的现场推介。

我们“走近南部”地产发展高峰论坛正式开始，首先请允许我介绍一下今天到场的领导、嘉宾。他们是济南伟东置业有限公司副总经理王绍亮先生；山东恒信昌置业有限公司张君刚总经理、毛冬梅销售经理；天泰投资发展有限公司、天泓置业有限公司郝光社副总经理、史伟策划部经；济南天勤置业有限公司韩克副总经理、朱缙堂销售经理；济南中银房地开发有限公司杨立鲁副总经理，济南外海房地产开发有限公司杨洋营销总监；济南天建房地产开发有限公司刘建勇先生；济南市中区房地产开发总公司纪委书记、计划经营部经理张茹女士；山东若水源置业有限公司赵学礼先生，副总经理宋毅彪先生，济南齐鲁置业有限公司销售经理张爱军先生；山东丽丰置业有限公司总经理宋时玖先生；居易中国·济南方舟伟业咨询有限公司丁梁先生；北京金社智海房地产营销策划有限公司总经理董金社先生；深圳新思维房地产营销策划有限公司总经理金婕女士；天骄置业营销策划有限公司总经理江吉川先生。

我们这次论坛按照顺序首先由济南伟东置业有限公司的王总谈一下他们的项目，伟东项目应该是南部一个比较大的项目了，总的建设面积大概有103万平方米左右，在开发的建设过程中历时的时间比较长，目前是南部项目高档社区的代表，有请王总给大家介绍一下。

济南伟东置业有限公司副总经理 王绍亮

王绍亮：主持人让我先说一下，我对南部的开发还是很有感触，我就我们的项目说一下，以及关于南部的发展情况。伟东新都这个项目是济南市2003年从香港招商引资的项目，是改造了3个自然村。这个3个自然村将近有两千户居民，以前大部分都是低矮破旧的平房。这个村里面一到下雨阴天里面的道路就没有办法走，所以政府下决心要改造这个地方。这个项目是在2003年开始建设，经过市政府的规划，这个项目我们建筑面积有103万平方米，占地面积是780亩地。103万平方米其中有86万是住宅，剩下的是商业街和临街房。里面规划了一所9年一贯制的小学，还有两个幼儿园。贯穿在这个校区里面的有600米左右的商业街，这个项目自从2004年的下半年销售。2004年还是济南市房地产销售比较旺盛的阶段，国家的宏观调控还没有开始。我们的开盘价是3000多块钱，从销售的情况来讲，当时是很火爆，供不应求。随着2005年下半年随着国家对房地产销售方面的宏观调控呢，我们这个项目的销售也或多或少的受到了影响。截止到目前为止呢，我们这个项目销售了80％左右，目前的价值在4600—4800左右，均价是这个价值。目前这个小区已经有30多万平方米已经交付使用了，一千多户的业主已经入住了。

刚才我讲的是伟东新都这个项目大致的轮廓、概括。因为我们这个公司是外地的公司，对济南的历史文化背景呀，以及其他综合的发展，和其他公司比较起来不是那么了解。从这个项目来讲呢，我们感觉到南部是整个济南市搞房地产开发最佳的地方。我们发的这个资料里面，很多济南的开发商都有共鸣。在济南有丰富的自然资源，我们南部的生活环境、空气质量都要好一些，这些都是显而易见的。在这个项目的开发过程中呢，和我们这个项目有关系的交通设施也改善了很多，舜耕路的改造，包括英雄山路的改造，使我们这个项目的交通情况有了大的改观，这一点我感受比较深。这样对南部的房地产项目带来了很好的条件。

凭心而论呢，我认为南部的开发也有不完美的地方。我个人感觉，一个是商业氛围不是很浓。在我们周围没有很著名或者很有影响力的大卖场、大超市。你像济南这些著名的商场，都不在南部。实际上南部人口稠密，而且生活在南部的居民来讲，购买力还是比较强的。因为在我们南部居住的群众大部分是机关人员，购买力还是比较强的。但是我们走访了南部的几个项目，像阳光舜城、阳光100，这些都是比较大的项目，但是还没有大的商业卖场。所幸的是我们伟东新都里面有一个600米的商业街，但是需要在两年后才能使用。从这个意义上讲，我觉得南部还是大有可为的。

另外，我作为一个外地的开发商来讲，也借这个机会来讨教。作为济南的区位优势呢，我个人认为，一个是南部的土地资源比较稀缺了，自然资源也比较丰富，像刚才我讲的交通条件和空气质量了。我觉得南部的房价应该有比较大的上升空间，但是事实却并不是这样。南部的房价上涨好像不如东部那么明显，当然东部有东部的优势。总而言之，我觉得南部的项目不和原来设想的一样，这是我们感到困惑的地方。尤其是随着2005年下半年国家对房地产行业的宏观调控一系列的政策出台以后，对房价的影响也是比较明显的。

这是我关于开发伟东新都这个项目的一些感想，总而言之呢，因为我们公司最近也想在济南的东部搞一个大型的房地产项目，也是一个旧村改造项目。很自然地就对东部的市场做了一个了解和比较，总而言之，我们公司觉得在南部开发的信心大一些，基于两方面的原因，一个是土地资源的稀缺，第二是南部的自然资源、自然条件也是比较好的。所以我觉得南部应该发展这种高品质的住宅，和我们南部的地段比较吻合一些。

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