新政不会降低房价 济南房地产市场将持续平稳发展

自今年5月底国务院出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，一时间，有关新政的多项调控措施在全国范围内引起了一系列的反应。北京市场自新政出台以后，二手房市场呈现连续低迷状态，据“链家地产”市场研发中心统计数字显示，6月1日至4日与新政实施前4天相比，二手房房源挂牌量、客户登记量、成交量分别下降41.7%、55.4%、35%；相关数据显示，上海一手房市场在新政出台后交易量已在逐步减少，据“易居中国”房地产研究院检测的数据显示，5月22日至28日的一周内，上海一手房供应、成交量双双下跌，供应量比前一周减少16.4%，成交比前一周下跌近5%；深圳市场受新政的影响尚未体现，但本周的全市成交均价比上周下跌了4.3%，深圳房价出现缓跌的趋势.……济南，一个还处于房地产发展初步阶段的稳定市场，对于此次新政的出台，又将出现何种反应呢？

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开发商平稳心态应对新政

“济南市场还是一个相对稳定的市场，济南的消费市场是缺乏激情的，市场反应不会很大，房价应该还是处于平稳缓增的势态。此次新政的出台也是对当地政府执行力的考察，当地政府应该出台一些适应城市发展的特色化方针措施。”据济南房地产开发界某专业人士介绍说，120平方米至140平方米的户型还是占相当比例的，舒适性的三居室是目前较为受宠的户型。政府要调控房地产市场，还是有很多途径的，单一调控户型比例，会导致供需的不平衡。

从去年至今，虽然国家出台了一系列政策来调控房产市场，但针对供需平稳的市场来说，其的调控作用并不明显。目前，济南市场还是一个需求较旺的市场，房价也呈不断上涨趋势，政策的调控不会让房价出现大幅度的变化。

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“新政出台对首次置业者来说是个好事”

“新政出台对首次置业者来说是个好事，特别对于工薪阶层来说，绝对是个利好消息。”在省城某事业单位工作的王先生表示，他认为新政的出台不会使房价下降，因为整个国民经济都在增长，物价也在上涨，国家出台政策是在一定程度上限制了炒房、投机的群体，不会使真正的消费群体得到抑制。

王先生表示，他单位有不少同事都准备在今年购置新房，并不会因为新政出台而推迟购买时间，对于30%的首付也表示可以接受。而且他们选择的户型都不会很大，因为是首次置业，应该会较多考虑二居室。王先生说，他和他的同事都认为，对于首次置业的年轻人来说，这时买房是个不错的时机，对于需要改善住房条件的购房者来说，推迟买房计划也未尝不可。

违规操作商业项目得到规范

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新政的出台，有效的抑制了市场上的炒房、投机行为，济南商业房地产市场，也在新政中被重新洗牌，一些违规操作的商业项目将会逐步淡出市场。“新政前后，客户的购买需求和成交量没有很大变化，基本还是保持较为良好的销售势态。”济南某大型商业项目负责人称，客户对于商业项目的投资还是较为理性的，新政出台后，很多客户会更为关注项目的各种指标，并对项目的发展趋势做更为细致的考虑。

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