直播回顾：对话“新大动脉”北部发展高峰论坛

主持人：谢谢贾主任。第一次听贾主任的演讲，我们这位记者马上就去金色港湾订了一套房，看来贾主任的演讲作用确实非常大。

时报记者 吴梅 提问

观众：我想提问一下重汽的翡翠郡项目，我觉得有这么好的项目在北部实现，我觉得非常激动。我想问一下刘总，借着BRT项目和北园大街的改造，这些项目对重汽·翡翠郡项目有什么影响呢？第二个问题就是现在国家对房地产市场进行宏观调控，作为一个有责任心的开发商代表，您认为房地产商应该怎么应对？最后提一个个人问题，因为我个人一直比较关注重汽的房地产公司的发展，这几年确实也觉得重汽的房地产公司发生了一个非常大的变化，从我们集资建设嘉和苑，到彼岸新都的热销，再到这个68万平米的翡翠郡项目，您对重汽房地产发展有什么感想呢？

刘思广：我们设计重汽·翡翠郡这个项目的时候，也是借助北园大街改造和BRT项目，也多次请教贾主任。因为我们现在设计面积是68万平方米，还有一个超市。在这方面，我们和市设计院进行了很多次沟通，我想这些方面，北园大街改造以后会得到充分的解决，这是一个方面。
   再一个就是政策，因为现在政策可能是老百姓比较关心的，现在国家又进行一种新的调控。我个人感觉可能是去年调控的一个延续，但是我总的感觉济南的市场不同于上海、深圳、北京、广州，因为济南这块投资行为占得比较小，投机行为几乎没有。我整个感觉，济南的房地产市场还是比较健康的，因为目前来说，市场的需求量还是比较大的。因为这几年，通过城市改造的加大，包括目前的北园大街的改造，带来了很大的拆迁量，所以市场需求还是非常大的，所以说济南的房地产市场还是比较健康的。

从我们重汽房产来说，这几年的发展应该说是坎坎坷坷的。真正的重汽房地产公司成立得比较早，93年就成立了，但是一直没有做什么项目。这两年随着重汽整体形势的看好，真正的房地产公司启动是从04年启动的，经过这两年的开发，我们也积累了一些经验，但是更多的还要向兄弟单位学习，我们还处在学习当中。我们一方面需要媒体的宣传支持，另外也需要多向老大哥、老大姐们学习。

主持人：好，那位女士。

时报记者 黄萍 提问

观众：我是济南时报《置业周刊》记者，我想问贾主任两个问题。第一个问题，贾主任在演讲中，提到韩国首尔在交通形式改变之后遇到了很多的问题，我想BRT交通作为一种新的交通形式在济南出现的话，济南市民肯定会有一个接受的过程，这个过程中政府会采取什么措施？第二个除了在北园这个区域建设之外会不会在其他的区域建设？另外呢，作为一种升级的公交系统，老百姓以前做公交车的时候一般都是一块钱或者两块钱，这个价格会不会随着公交系统的改变而上涨呢？谢谢贾主任。

贾玉良：这几个问题都比较尖锐。第一个问题就是BRT会不会得到市民的认同，特别是会不会给市民带来不便。刚才我们讲的都是方便的地方，但是任何事物的出现都会有一个接受的过程。像刚才我讲的韩国就是乱了半年，还有一个问题就是要对BRT进行调整，实际上我们国内很多城市都出现这个问题。这个调整的过程，是一个优化的过程，是一个升级的过程，但是会出现什么问题呢？老百姓坐这条线习惯了，你优化、升级肯定是个好事，但是老百姓认为我坐这条线这么多年，你现在让我改坐那条线，他可能不习惯，问题主要在这儿。这就需要政府加大宣传，让大家接受，需要市民的理解。因为我们做这件事情肯定是件有利的事情，我们的事情肯定会越做越好，而不是越做越坏。

第二个问题呢，我们做的这个交通系统是一个远期的系统，北园大街只是一条线，向西区，随着大学园区的改造，向东区辐射也是一样。规划呢，在大纬二路和经十路，在我们社会各界都认同的情况下进行改造也是可能的。就是说，我们规划了十几条线路，现在我们首期线路的改造成功与否，既需要我们政府的决心，市民的关注与理解也是很重要的。

第三就是票价的问题，现在我们基本上是不希望高票价，它的运营成本是比常规公交要高得多，但是政府会实行补贴，我们预期不会超过两元。现在豪华公交是两元，BRT的标准要比豪华标准高得多。我们预期不会超过两元，应该是会让大家能够接受，将来会推出公交卡，可以让大家优惠使用，这个还在研究当中。

购房者慷慨陈词

观众：我是真正来自老百姓，刚才记者都讲了，我也不是记者，我是个老者。我今天来到这儿，和老伴一起来的。昨天下午，我的孩子给我介绍了，说是汽总有一大批开发的房子，我到了汽总看了，看了汽总给我两张卡，我今天来晚了。我看了今天这个“与百姓面对面”对话，今天政府官员都在台上，开发的老总都在台上。我有幸和你们对话，把我们老百姓的心里话说一下。现在的问题六个字“经济、实用、质量”。

所谓“经济”呢，就是老百姓能够买得起房，这个问题非常重要。这个经济适用房怎么体现？今天我们市里的规划主任、区里的领导都来了。我看了汽总的房子，还有非常漂亮的小洋房，我们老百姓能够买得起吗？所以我们希望政府能够解决经济的问题。这个“实用”的问题呢？我老了，希望和孩子们住在一起，我们希望有那种对开的房子，对门是两大间，我和老伴住一小间就行了。所以请老总们，经济适用房太大不行，太小也不好，可以让一家老小住到一块，这就是“实用”。“质量”，我们老百姓住房最担心的是质量，你看一开始，那是真好！但是一住进去以后，济南电视台我经常看，净是质量问题，不是漏就是滴，问题多了，都是墙壁有问题。我是省里的一个老干部，我就多说两句，5年前我就买了南和园小区的房子，政府开发的房子问题还能大吗？还是不少。所以今天我来了是开阔了眼界，什么BRT系统啊，开阔了眼界。确实对北部的大动脉有了新的体验，但是六个字，请我们政府部门和开发商，因为我们平时对话的机会非常少。能够让我们老百姓买得起房，不让老百姓担忧，能让老百姓买得起实用的房子。

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