省城别墅集中出现 今年房产市场别墅唱主打歌？

4月22日下午，作为2006齐鲁春季房地产展示交易会三大论坛之一的“2006泉城别墅高层论坛”在舜耕国际会展中心舜耕会堂二楼千佛山熙园营销中心举行。此次活动由齐鲁晚报主办，山东恒信昌置业有限公司、山东国华时代投资发展有限公司、山东日升房地产开发有限公司、国科（齐河）投资有限公司以及山东世通房地产开发有限公司协办。论坛上，来自协办公司的项目有关负责人结合各自项目，谈了他们对别墅产品的种种看法。

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2006年，是房地产市场自宏观调控后，由观望走向回暖的一年，人们的需求经过了长期压抑之后在逐渐释放，在济南的房地产市场上，新盘频频亮相，产品种类增多，特别是别墅这种高端产品的集中出现，也表明着济南房地产市场买方主体对产品品质的要求在逐渐的提高。论坛上山东恒信昌置业有限公司张君刚先生结合自己公司的别墅项目千佛山熙园，谈了自己的四点看法，第一他认为目前济南市场出现的城市别墅与郊区别墅相比解决了交通时间、就医、小孩儿上学等等问题，弥补了郊区别墅的缺憾，正在成为成功人士的理想选择。

第二就是在别墅与自然的关系上，有许多别墅是在破坏大量的自然景观前提下建成的，而有些资源一旦破坏了很难恢复，因此他们的项目千佛山熙园在别墅设计时从人本、享受、自然出发，使得别墅与自然景观高度和谐，“让房子从这块土地上自然生长出来，成为不可分割的一部分。”此外张总还从别墅的人性化设计以及城市别墅的升值空间的角度，向大家阐述了城市别墅景观、户型等方面设计的特点和升值的必然性。

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山东国华时代投资发展有限公司副总经理夏青锋先生在论坛上说，开发商要使自己的产品和自然的环境以及文化的传递、环境的保护结合在一起，也就是说房地产企业要有很强的责任感。此外，他认为济南别墅的出现比周边的城市都晚了几年，他分析说，这个与济南不肆张扬的城市文化特点有关系，他们在选择住房的时候，会选择大的住宅，而不会选别墅产品。但同时他觉得现在济南别墅产品后劲很足，在别墅设计时应该更加注重居住文化的营造，更加注重本土文化的特色，将居住的人的文化、本土的文化和对自然文化的尊崇三者的融合在一起，肯定能够打造出好的别墅产品。与千佛山熙园和国华东方美郡这两个城市别墅相比，位于南部山区的别墅项目九如山庄在对外的营销及后期管理上也有着自己的独特方式，开发企业山东日升房地产开发有限公司的营销总监郭健先生以《别墅与人居》为主题谈了他们在业主选择及别墅管理上的一些好的做法，他说，九如山庄是一个独立的、生态式的住宅，营销整体的思路叫“引朋为邻”，请几个朋友为邻居，成立了九如商务俱乐部，采用会员制的营销办法公开发售自己的产品。要在整个社区营造出一个人与人之间“与人为善、邻里相亲”的和谐氛围。　

国科（齐河）投资有限公司副总经理蔡营先生说，他很高兴能看到有这么多别墅项目在济南兴起，觉得济南的别墅市场已经开始启动了，这是济南城市化还有城市品质提高的重大表现，人们对生活水平有了一个更高的向往。对此莱茵小镇的项目副总经理解君也有着同样的理解，他认为，别墅产品经过在中国的发展，它已经产生了很多的变化，其实最终是人们对生活的一种需求。虽然别墅不是一个主流的产品，但它会逐渐引领人们对居住产品要求有一个提升。

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