网上谈房：似是而非 高房价利国利民的十个理由

1、高房价促进了经济发展。进入20世纪90年代中后期以后，房地产业逐渐成长为国民经济的主导产业，前向关联、后向关联和侧向关联作用充分发挥出来，对扩大内需和启动消费做出了巨大贡献。房价直接影响房地产业和建筑业的利润，还关系着房地产开发所需要的2000多个品种的原材料，建材、建筑设备、建筑机械以及冶金、化工、运输机械、仪表等50多个生产部门的生产经营，相关行业的就业人口超过千万。

2、高房价有助于保证中国的粮食安全。中国人均占有土地面积不足世界平均数的1/3，中国已经成为粮食净进口国。美国人莱斯特·R·布朗发表了《2030：谁来养活中国》，反映出解决中国的粮食安全问题的紧迫。目前中国每年的基本建设要占用耕地250万亩到300万亩。据国土资源部2004年公布的数据，2003年全国耕地面积减少了3800多万亩，其中仅建设占用耕地就达343.7万亩，比上年增长17%。如此持续下去，将直接威胁到中国的粮食安全问题。沿海地区土地的农业产值很高，耕地的价值远高于中西部，但沿海地区的工业、住宅建设需要大量土地，耕地往往被工厂和住宅区侵占。高房价提高了沿海地区的工业成本，迫使工厂内迁，减少了住宅建设，使一部分耕地得以保留，保证了中国的粮食安全。

3、高房价促进了中西部地区的发展。目前经济发展的地区差异巨大，沿海地区是投资的集中区域，工厂密集，就业机会多。高房价促使一部分产值较低、劳动力密集型的企业迁往中西部。

4、高房价有助于节约能源。在住宅的建设和使用中，都需要消耗大量的能源。住房面积越大，消耗的能源也越多。房价上涨，住宅建设因而减少，居民也会选择购买面积较小的住房，这样能节约下大量的原材料和能源。尤其是在能源问题日益严重的中国，这更具有重要意义。

5、高房价有助于控制人口数量。房价上涨，家庭人口问题就更为突出。只有控制人口数量，才能保证生活水平的提高。由此可知，高房价将减缓中国的人口增长速度。

6、高房价有助于环境保护。房价上涨，减少了对土地的占用和资源的消耗。城市面积的相应地得到控制，减少了对山林、草原、滩涂等自然环境的破坏。

7、高房价有助于减少贫富差距。城市的公用事业建设资金主要来源于税收和政府拍卖土地所得收入两方面。如果要增加市政建设的投入，增加税收和增加拍卖土地的收入这两者必选其一。目前的税收主要集中在流通环节，如果提高税率，必然导致各类商品的价格普遍上涨。生活消费品的涨价对低收入者影响很大，必需品的开支将在其收入中占据更大比重，其生活水平会下降。而普通消费品涨价对于中高收入者的影响则可以忽略不计。而且提高税率的程序繁杂，实行起来难度较大，如果单纯依靠增加税收，市政资金的筹集会需要更长时间，建设工程也会因此滞后。但拍卖土地所得就没有这类问题。房价上涨导致土地价格上涨，政府拍卖土地的收入也因此大增，公用事业建设得以顺利进行。卖地款项代替税收成为了建设资金的主要来源，如果这项收入较少，市政投入所需就会更多依赖于税收，会造成商品涨价，低收入者生活水平下降。对所有消费者而言，住房的高价格换来了普通消费品的廉价。城市环境改善，中高收入者承担的资金更多，其支出增加，而低收入者的总支出不会增加。所以，普通商品涨价和住房涨价必有其一。比较后可以发现，依靠房价上涨来提供市政资金对低收入者更有利一些。

8、高房价有利于城市环境的改善。要增加市政建设的投入，提高税率和增加拍卖土地的收入两者必有其一。提高税率往往比较困难，如果单纯依靠税收，市政资金的增加会需要更长时间，建设工程也会因此滞后，但拍卖土地就没有这类问题。而且，城市环境对低收入阶层的影响更大，高收入者的休闲娱乐方式较多，而低收入者相对更需要公交车、免费公园等公用事业。因此，城市环境的改善对低收入者更有利。

9、高房价有利于低收入阶层解决住房问题。对于低收入阶层中完全没有钱能用于买房的一部分人来说，即使房价再低也买不到自己的住房。这部分人的住房问题只能依靠政府以廉租房的方式来解决，政府拍卖土地的收入是施行廉租房制度所需资金的主要来源。房价上涨，地价也会上涨，卖地获得的政府收入更多，用于廉租房建设的资金也更充盈。

10、高房价降低了恩格尔系数。随着我国经济发展的加速和城市化进程的加快，恩格尔系数也发生了很大的变化，全国恩格尔系数从1980年60%下降到1990年的56.8%，继而再下降到2000年的46%。恩格尔系数的大幅下降,说明中国居民家庭的消费结构发生了显著的变化，用于食品消费的支出大大下降，而购买固定资产的能力大幅提升。

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