老贷款明年执行新利率 购房人须警惕加息风险

中国人民银行从今天起将上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

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贷款基准利率上调 个人房贷利率也会相应提高

新申请贷款今日执行新利率

今天，各家商业银行接受新申请的贷款就要按照调整后的利率水平执行。这对于要新申 
请住房贷款的工薪阶层来说，每月还款的压力加大了。

以一笔40万元20年期的贷款为例，如果按基准利率算，提高利率以前为6.12%，每月还款2893.48元；提高后利率为6.39%，每月还款2956.45元，每月多还62.97元。如果按照商业银行优惠利率计算，即在贷款基准利率上向下浮动10%。调整前利率为5.508%，每月还款2753.36元；调整后利率为5.751%，每月还款为2808.56元，每月多还55.2元。

在2006年4月28日以前申请的浮动利率贷款，按照合同规定利率从明年1月1日以后再做调整，从现在到年底前还是执行原来的贷款利率。

固定利率房贷用户押对宝

“已经申请了固定利率房贷的用户是押对宝了，而且签的期限越长就越合算。”招商银行零售银行部副总经理严学旺听说加息后第一反应就是这样。

目前，国内有三家银行推出了固定利率房贷。所谓固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，不管央行的基准利率，或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。

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