直播回顾：中国（山东）房地产企业发展论坛(三)

今年，从银行和企业来说，都在探索这种新的多元化融资渠道，包括房地产信托基金，包括债权了，包括这种强强联合了，好多公司可以联合开发项目。许多家开发商共同组建一个投资公司，通过严格的财务制度，把投资和开发分开，通过投标的方式来统一拿地、统一抗击市场的风险，共同来发展。另外在房地产短期融资债券方面，还有大型的房地产企业，可以组织银团贷款了。还有房地产信托基金的H股上市了。另外在商业地产方面可能要有所突破，就是利用开发公司的商业地产来取得银行贷款是一个比较好的渠道。另外房地产开发公司还可以综合应用商业银行的金融产品，大家知道现在商业银行有许多的金融产品，个人贷款授信了，个人额度贷款了，都可以采取这种债权、股权的方式，可以利用多利益的方式来使投资人从银行取得资金，通过股权或者债权的形成取得资金，现在来看完全可以。就是说开发公司还是靠你的信誉、你的品牌、靠你的开发能力，给银行一个信心，给买房人一个信心，主要看你的信誉和形象。大家看到了，也实际操作过了，是一种成功的操作模式。利用这种合法的渠道来取得资金，这是完全可以的。
    现在有两个方面的现象，一个是不动产，去年这种持币待购的现象今年我认为逐步减少了。但是由于不动产的这种特性，同一个地段的房子房源不会再生，这就产生了一个现象。老百姓都持币待购，但是过两天要买的时候他看好的房子却卖没了。他再看中一套房子，但是过两天这套房子又卖没了，他就沉不住气了。所以由于不动产的这种特性，这种持币待购的现象会慢慢消失。所以好多人就看透了，这种现象会慢慢消失，持币待购这种现象不会很长的。现在省内的一些地区已经成为了投资的热点，也就是说大量的房地产公司都在涌入，进入的大部分的公司过去没有或者刚刚从事房地产行业，还在磨合。而恰恰对山东这种地产文化、这种需求缺乏了解，好多的规划设计都是照搬的，都是模仿的别人的。但是许多产品已经出现了不适应市场需求的现象。随着下半年这种供应量的加大，市场的滞销产品将会进一步加大。也就是说今年下半年将会有一些房地产公司的产品很难卖出去，将会出现这种现象。大家怎么样定位自己？大家不要认为房地产是很简单的事情！房地产业是具有深厚文化底蕴的创意整合型行业，房地产要做好是非常不容易的。房地产行业是把一百多个行业进行创新整合，整合好是非常不容易的。老百姓的品位越来越高，大家千万不要有一种想法就是想糊弄老百姓。随着大家文化品位的提高，大家对住房产品的需求越来越高，你达不到人们的需求，你的房子就卖不出去。另外政策方面呢，希望大家不能改变政策，就要适应政策。当前的金融政策，当前的房地产政策，你改变不了政策，就要想办法适应政策。就要充分的面临当前的房地产发展趋势，作出适宜的决策，也就是说适者生存，尽快发展壮大自己的企业！我今天下午就讲到这里！
 
王平：非常感谢范主任给我们讲，听了范主任讲了给我很大的启示。今天我们的题目就是和房地产有关的其他行业，听了范主任的讲话，我听了两个方面，第一个就是对房地产行业的信任，第二就是对金融行业的关心。通过通篇的讲话表示了金融行业会进一步支持房地产行业，还有就是对我们房地产行业的建议。我们建设和谐社会，从范主任身上也可以看到，那就是相互和谐。通过刚才的讲话，这是给我非常欣慰的。我们倒回来说，我们每个人能不能倒过来说一下对金融界的了解呢？这也是需要的。所以从今天开始我们要加大对其他业的了解，共同促进、相互发展。

今天通过一天的学习，我们要关注相关行业，特别要跟相关的行业协会联系，今天植物研究所来，就要跟这方面加强联系，然后达到“共同支持、相互发展”的目的。第二个房地产界人士应该安静下来，和我们的媒体应该安静下来，我们已经到了安静的时代。要做一件事——静静的学习，正确的报道。我们要建设和谐发展观，有四句话，第一句话叫做和谐的观念，掌握和谐的观念，掌握和谐的知识就会有和谐的行为和和谐的行为，这样我们的社会就会更强盛。

明天给大家组织的是从企业管理的角度，如何使我们的企业更强盛？明天专门请来了张维伦先生来讲，相信你会有新的收获，今天的论坛到此结束，让我也感谢国华公司为我们提供这么好的场所，再次感谢，谢谢大家！

聊城市房地产管理局局长 潘洪才 论坛听讲

论坛现场

搜房现场直播工作人员

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