直播回顾：中国（山东）房地产企业发展论坛(三)

王平：好了，谢谢李教授。大家听了两位专家的讲座有什么感受？是不是有“听君一席话胜读十年书五”的感觉呢？怎么发展呢？你不能违背科学的规律。接下来我们请到了金融专家，金融的改革对我们房地产非常重要，今天主要讲相关行业和房地产的关系，下午和上午是一个内容，今天我们请到了山东建行房地产金融部总经理范玉庆给我们讲《房地产金融》，我们大家欢迎！

山东省建设银行金融部总经理 范玉庆 演讲

范玉庆：今天下午给大家讲一下房地产开发企业如何适应形势、发展自己？今天下午听了园林专家的讲课非常受到了启发，学了不少东西。我站在金融的角度来为房地产业下一步的发展形势，还有房地产下一步的融资来谈一下自己的看法。

2006年山东经济将会继续高速发展，而作为投资和消费旺盛的省份，山东的房地产业受到了国内外投资者的青睐，一些大型的项目纷纷在山东落户。但是由于近几年来国家宏观调控政策的调整，还有开发企业门槛越来越高，可以说土地、资金越来越紧张。也就是说在这种情势下，房地产企业如何根据自己的情况来适应政策，来利用政策带来的发展机遇，来规避政策的风险，是每个开发公司应该考虑的问题。

一方面我谈一下宏观房地产的走势。从目前来说，近期房地产开发走势还是稳步回落，市场成交量趋稳。可以说房地产信贷的增速可以说在逐渐稳步的放缓，房地产开发的秩序正在逐步的规范。一个是什么呢？今年提出了“住房消费年”，今年是“十一五”的开局年，提出了“住房的消费年”。今年还是以鼓励住房消费为主，不鼓励这种豪宅、商业性住房了，从国家政策来说还是鼓励这种普通型住宅。

现在房地产金融的发展，远远落后于房地产的发展。但是呢，由于各家银行都认识到房地产金融业务是一块比较好的业务，大家纷纷来涉足房地产金融业务，也就说是促进了房地产金融业务的快速发展。这种市场的竞争，是有利于我们房地产业的发展的。也就是说房地产金融的发展速度现在逐渐的加快，今年各家银行将会推出更多的服务措施，大家知道最近推出的“固定利率”了，“双周供”了，最近还要推出“最低额度贷款”，我觉得下一步银行可能还要推出新的产品来。作为开发企业来讲最关心的是希望银行推出这种商业贷款的抵押贷款。大家知道，好的开发企业呢，一般把自己的钱放到三个方面中，一个方面放到土地储备里面，一个方面放到开发项目里面，一个方面放到收租物业上。开发公司呢，都希望自己这块收租物业来作为融资手段，来从银行取得抵押贷款，今年许多银行正在探讨，这种收租物业、商业地产，利用商业地产产生的“现金流”，也就是说以租金来作为投资回报。来作为从银行取得贷款，或者是上市公司来作为投资信托基金来融资，在这方面大家可能要做进一步探讨。

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