直播回顾：中国（山东）房地产企业发展论坛(二)

刚才有代表提出一个问题，我觉得提得挺好的。就是一方面要发展住房出租业，然后提供不了房子，还要提高住房品质，怎么解决？这个提得很好。再有就是说一个地方市场旺盛，怎么考察？这个市场需求旺盛数据怎么得来的？在咱们这些地区，我搞了这么多年的房地产，脑子里真没有这样一个方法怎么来判断市场的需求。现在国家采取的都是一些数据，比如说每个地方的开盘数量呀等等。我简单介绍一下台湾怎么做的？台湾搞房地产从1960年到现在，每一个协会都能拿到指标，你要想一个城市，10分钟之内就可以了解了，30分钟就可以了解得非常详细了，40分钟就可以吃饭去了。但是我如果到济南呢，10分钟我可能还不知道情况呢。比如说济南有多少户人家？你知道吗？济南市内一共有多少套房子？谁知道？几乎到全世界没有一个国家说不知道这个数的。我们倒知道大约有几百万人口，有多少个锅炉房，这个算吗？你要知道多少户人家和多少套，这就是一个数字，了解市场的。

其次他们会分出来，有多少人还没有房子？他们知道。多大岁数的，潜在市场都在哪儿？都能分出来，然后就非常非常详细，你就有一个图，非常清楚。然后每一个房子在卖的时候，有什么岁数的人在买？非常非常详细的。他们那个图一打开，说台湾现在有多少个项目在卖，一打开，现房一共有70个项目，期房一共有107个项目，在什么地方分布？全都出来了，它全都是清楚的。它搞了40多年也没消除预售制度呀，现售和预售是有区别的。比如说它有预售是60套的，卖出去了20套，剩下的40套就是现售的。清楚极了，整个表里面见不到“平方米”的概念，“平方米”是老板算成本用的，你说老百姓用它干吗呀？没有这个概念。

再说你说的出租怎么解决？我知道德国是怎么解决的。只要你买一套房不住，用于出租，国家鼓励。鼓励到什么程度？只要你真的买一套房用于出租，只要真的是出租，你就是你给国家做贡献了。鼓励到什么程度呢？第一免征个人所得税；第二本金可以最后再交，你可以每月只交利息，本金最后再交。你看它就是鼓励出租，所以出租业才发达。法国也是这样，只要你买一套房子用于出租9年以上，免征个人所得税。咱们国家就是怕过了，任何事情都怕炒作。

刚才给大家介绍了几个行业，大家都应该关注的。我在这里再给大家提醒一个，就是能源的发展我特别希望大家关注电力。最近我看到很多开发商在十年前就要求做电厨房的时候，电厨房和煤气灶始终引不起大家的重视。我再给大家说一下，中国最近正式加入了六个国家利用核聚变产生人造太阳的计划，这六个国家包括哪几个国家呢？中国、俄罗斯、欧盟、日本、美国、韩国。这个核聚变没有污染，中国曾争取这个计划在中国大陆实施，但是没有成功，最后定在法国，因为有2000多名的科学家都在法国。这个计划预计50年在中国实现。

再一个中国自己还要加速，中国人造太阳计划自己也在研制。我们现在研制的就是，把太阳燃烧的秘密给它弄出来了，这个叫什么呢？模拟太阳生产模样，全超导核聚变在我国研制成功，这是一个非常好的消息，预示着早晚有一天干净能源会实现。所以现在在欧洲的富豪现在见面问的不是你开的什么车？而是你家用的什么能源？如果用的是太阳能，那就会非常的自豪，这是一种身份的象征了。

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