直播回顾：中国（山东）房地产发展高峰论坛

很多外国朋友说，到中国来很不一样，书记、省长都跟董事长一样，比董事长还专业。这是很怪的一个事情。这是中国敢说效率优先。现在这个潮流在改变，党中央国务院要和谐社会、以人为本，人本指标拿到前面来了。这样一种大的转变在我们房地产的领域中也应当体现，政府原来是直接操作市场，最大的地主啊。一手从农民那里把地搞来，都是政府在操作。所以说政府应该退出这个市场了。退出以后让土地的供应和土地使用者直接见面，不要你这个中介了。

政府现在是一个直接操作者，是一个商人的思路，我觉得这一点要改变，你是一个管理者，出问题我来处理。我们国家的土地问题，金融问题都是有教训的。大概几年前，广东的搞发展规划，从北京请了几个人去论证，我有幸被请去了，他讲的几句话我非常有感触。他说广东的经验，就是政府在搞经验，广东的经验就是政府不能进入太多。一开始甜头大大，但是后来你发现土地的甜头是要偿还的。所以政府应该做政府该做的事情。

政府应该做的是维持秩序，整个房地产做出的一个措施。市场秩序出问题，金融出问题，你能解决的了吗？你解决不了。出在市场结构有问题，那么这个时候就是秩序问题了。

第三个地方政府要做的事情，要做好廉租房，社会保障用房的工作。确实有人，可以说是相当多的人买不起房子。政府提出了一个政策，我觉得这是很好的。这就保证了他们可以享受一定的住房，这是政府一定要做的。如果没有这样的话，这个市场会非常的混乱的。总之政府要对这个事情要调整。

我今天想给大家说的意思是这个市场要调整，这个市场太复杂，我作为研究者我也想说，不要把上面还没有说出来的政策搞得特别清楚，因为它根本还不能搞清楚。真正有这个市场的时间不过三四年，对于这个市场我们没有经验，所以犯错误也是不可避免的，所以大家认认真真地、科学地来面对这个市场，特别是住房体系，住房的供应体系。需要大家共同的努力，谢谢大家！

主持人：非常感谢李扬的精采演讲，今天我们有机会聆听了各位嘉宾房地产不同的领域不同的角度的精采演讲，使我们对房地产未来充满了信心，我相信在座的各位会和我们一样感到不虚此行。现在我们宣布山东房地产发展高峰论坛到此结束。谢谢大家！

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