直播回顾：中国（山东）房地产发展高峰论坛

我们可以模仿德国的一个银行，它是一个资金储蓄银行，如果是一个专业的机构，专业地用于住房贷款，它就能进入证券化，能够反复的运转。我们刚才说了，我们通过不同的方式，积累了不少钱，但是是在不同的地方放着。

第三个就是信用体系建设问题。现在这个领域，银行觉得是一个好的贷款，但是自己考虑它是一个风险最大的贷款。周期来了，长的不得了，周期下期了，大家都要破产了。房地产要破产，银行要破产，政府也要破产了。90年代那个前车之鉴，大家应该知道，那个时候的问题，现在还没有消化完呢。 

风险非常的大，因此我们要对它进行管理，这里面我们说了很多的问题，比如说课税的问题等等。

当时121政策我是参加讨论的。中央银行想推出这个政策，商业银行最终没有同意。现在一套征信系统，他可以查出你到底买了多少套房。

在房子的问题，所需要的信息是非常细的。什么位置，成套率怎么样，几居，绿化率是多少，你的居民是什么结构，他们需要什么样的房，在什么收入水平上，都要解了，你才能对应供求。我觉得首先要做很多基础性的工作，然后才能谈判断，谈政策。现在我们国家的很多事就在于情况不明。很多大的问题就是情况不明。

第四方面，抵押担保制度。国外的情况看，保险公司是这个市场非常活跃的资金供应者。现在要创建一个合适的渠道，资金才能进的来。从国外的情况看，这种工具是很多的，实际上是很有效应的。很简单的在说这个事情，忽略了这个市场。

最后呢，我们还是要说，要积极地推广这个市场的证券化，这是一个很热点的问题，它提高了风险，也可以让你反复融资。证券化有很多的方式，可以大量的推行，它有很多得好处，在金融工具上讲是这样的。

 那么最后我们要讲的是转变政府的职能，现在应当说政府在整个房地产市场中的职能过多，做的事情太多，政府太像一个商人，不像一个管理者，在一点说，我觉得中央非常的英明，毛泽东时代是阶级斗争为目的，邓小平时代是以经济建设主，现在是以人为本，绿色GDP，可持续发展，把社会的安定，把人的发展，作为政府最主要的任务了，它都是不同时期的。毛泽东时代，100年的动乱刚刚过去，强调过分了吗？强调过分了。

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