直播回顾：国华东方美郡·城市运营与企业发展

再一个建议就是要提升企业的抗险能力。比如我刚才提到了金融方面，要关注国家金融改革的进展。现在是金融破局的前夜，你要关注国家金融的改革，现在许多的企业家都有很多金融方面的经验。在市场调研上下功夫，磨刀不误砍柴工。现在中国有一个问题叫“重后轻前”，就是都重视后期的宣传，后期的广告上下了很多的功夫，但是在早期的调研上却忽视了。在调研上、市场研究上没有下多少功夫，但是在后期的炒作上很重视，我认为这点要改变。还要主动注意产品的改变，在产品的打造上下功夫。

我刚才讲了“重后轻前”，还“重外轻内”，重外面，重环境，但是轻视住宅内在的品质。外面环境很好看，样品房很好看，但是住宅的品质呢？也就是说我们需要把真正的功夫用到提高住宅的品质上面去。我们的住宅有一个崇洋媚外的过程，就是说“欧洲风”。我认为我们现在应该重新刮起一股“欧洲风”，上次的“欧洲风”是有偏差的。我们把外立面，甚至把人家欧洲的雕刻都拿来都当装饰品，前段的欧洲风是这个。我现在讲的“欧洲风”是人家欧洲的品质，人家的内在是怎么做的？人家的保温供热是怎么做的？真正的欧洲精华是品质的提升，而不是外表的装饰品。我今天这个观点对不对呢？假如如果是“欧洲风”的话，我们要重视内在的东西，真正的欧洲房子是精装修的房子，真正的保温墙体，节能省地的举措，把内在的品质提升出来。当然我希望一个人外在长的要漂亮，身材要好，但是身体五脏要健康，把五脏六腑健康起来。

这是我今天讲的内容，最后三句话，希望我们开发商的楼盘成为不被调控的楼盘，就是不怕调控。第二希望我们的企业成为不被淘汰的企业；第三，成为受人尊敬的行业。现在我们房地产行业还称不上受人尊敬的行业，我们有些企业不讲信誉，希望我们真正能够成为受人尊敬的产业，谢谢大家！
 
主持人：刚才顾会长给我们做了一个非常精彩的演讲！我觉得顾会长有一个正确的观点，有一个正确的研究，我们听了以后受益匪浅，顾会高屋建瓴，问题抓得很准，让我们再次表示感谢！同志们，我们这次论坛的冠名是国华·美郡。据我了解，国华在济南、泰安有很好的楼盘，也是一个很有实力的企业。今天，我们国华登上了我们的颁奖晚会，也是济南有实力的房地产企业，我们的企业发展这么快，一定是我们企业的领导人有着过人之处，下面我们就请国华时代的总经济给我们传授真经！

山东国华公司总经理 张巍 演讲
   
张巍：各位领导、女生们、先生们，我代表国华时代公司对各位参加国华·东方美郡中国（山东）房地产企业发展论坛表示感谢！我们国华·东方美郡能够协办这么隆重的论坛，我们感到非常开心，也感到非常荣幸。首先我们感谢顾会长在百忙之中能够参加这次论坛！顾会长是中国房地产业的思想者和领导者，为我们整个行业发展起了很大的作用。在行业过热时，他冷静提醒我们要稳定发展，在行业低迷时，他又领导我们走向光明。回顾中国的房地产发展，正是因为有了顾会长这样的人物，我们的房地产业才能始终健康发展。

房地产业在国民经济中占有重要位置，与人民生活息息相关，在提高人们生活质量方面起着举足轻重的作用。我们国家的房地产行业只有十几年的发展历程，相对于其他产业而言，我国的房地产业很幼稚，像一个小学生一样。在这十几年的时间里，我们国家的房地产业经历了很多的风雨和坎坷。但是不经过风雨，又怎么见彩虹，正是有了这些风雨，我们的房地产业才能更快的发展起来。

国华公司成立于2000年，最近几年的时间，我们在济南、泰安建设了好几大产业，在业内树立了服务完善、追求完美的质量观。确立了以品牌求发展的经营理念。对每一个项目，我们公司都倾注了极大的心血，把精神、理念贯彻在各项目之中，并凝聚在了各项目中。为业主打造和谐环境，济南国华小区先后荣获了济南市精明工程，典范写字楼等诸多的荣誉称号。我们公司也因此荣获了2003年地产经典企业。我们公司也荣获了2004年经典名盘的称号，今年济南国华经典有限公司获得了山东房企50强的称号。

十年是一个成长时期，是一个企业由幼稚到成熟的时期，对于一个只有十年发展期间的房地产行业来讲，尤其重要。对于我们从事房地产企业的来说，如何发展，更需要我们认真思考。山东国华时代有限公司，对房地产企业如何运作，有一些认识。

我们认为房地产企业要实现健康稳定的发展，第一要有明确的企业核心理念。经过十年的发展，我国的房地产产业日趋成熟，开始向粗放型发展、向品牌型转变。我们认为，房地产企业在市场竞争中，要生存要发展，就必须有明确的核心理念，那就是诚信、务实和有远见！诚信是一个企业的灵魂基础，要注重这一点，才开始使企业做到真实的广告策划、诚实的人文设计、诚心的经营完善，才能够牢固的树立起企业的形象，赢得消费者的认可。在市场竞争中站稳脚跟，具备长远的发展场景。诚然，在短期利益的驱使下，有些房地产企业有丧失诚信的做法，丧失诚信就会失去消费者，失去消费者必然导致企业的失败。

一般来讲，房地产企业是大宗商品，诚信就更加重要了。所以我们房地产企业更加重视诚信，以诚信立业、以诚信立发展，使企业立于不败之地。

务实，经济的发展和人们收入的提高，使企业不断扩大，这给房地产企业发展带来了机会，但是也带来了浮躁。霸王条款、产品不过关等等这都是表现，我就要求我们房地产企业，从追求理念到追求内在，与居住文化互动，踏踏实实做好产品，把关物业的水平。实现房地产务实开发的责任和升华。

远见，随着土地供应实现招、拍、挂的方式，土地供应一系列的政策，使房地产开发两大支柱，资金和土地受到严重波击。但是我们应该看到，房地产的调控政策只是为了抑制房价的过快上涨，并不是要抑制产业。土地充足的供应和人民生活水平的提高，都是房地产业发展的良好条件。它的发展虽然还有震动，但是还有很大的发展空间。经济的发展要反映到人民的生活水平提高上来，因此我们要从一个更大、更长远的角度来看待房地产行业的发展。

第二，企业要有更高、更大的社会责任感。企业的存在不仅要创造经济效益，更在于它要肩负起社会责任。房地产企业是与社会联系最广泛的行业之一，它关系到千家万户，关系到城市的文明和自然环境。它以建筑的形态创造出新的房市、新的历史、新的文化和新的生活。因此，重视房地产企业的发展，能够促进我们城市的发展。

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