直播回顾：国华东方美郡·城市运营与企业发展

第二点问题就是说，全面启动与择优启动。也就是说中国的房地产市场从98年以后进入了一个全面启动的时代。为了启动房地产市场，我们国家出台了一系列的政策。只要你买房，不管你出于什么样的目的，我都支持，因为国家需要房地产业。我们拉动内需，就是出于这样一个角度。也就是说从98年以后整个政策层面就是全面启动房地产市场。而“国八条”的出台，我们的全面启动这时候已经发生了变化，需要变全面启动为择优启动。对老百姓自住性的需求，我们仍然是鼓励的。而对于炒房是遏制的，对于拆迁带来的需求是适当控制的。在税收政策、金融政策上都有区别，这也是我对“国八条”的认识。这就是我们的经济新的增长点和新热点，但是这个新的增长点和热点和前几年相比已经有了变化，我们需要的是健康的发展。

第三点是消费需求与投资需求。通过“国八条”的调控，我们了解了房地产的两重性，它既有消费需求，又有投资需求，也就是说它既是生活必需品，也是投资品。刚开始我们注意的是它是个消费品的概念，也就是说人们第一是居住需求，第二是享受需求。在这个满足的过程中，我们发现，因为它是生活必需品，所以必须符合联合国提出的“人人享有适当的住房”，请注意，是“享有”而不是“拥有”。无论在市场经济国家还有社会主义国家，都应该响应联合国的号召，必须满足人们的生活居住的需求。从今年两会上反应来看，表面上是看病难、上学难的问题，实际上是社会保障的问题。看病也好、上学也好，实际上都是一个基本需求，比较满足他的基本需求，如果达不到基本需求的时候，社会就会不稳定、就会不和谐。当人们没有适当的住房的时候，社会就会不稳定、不和谐。

从整个市场来看，我们更多的是放在房地产市场的发展上面，从今年两会来看，更多的是“人人享有住房”方面。从经济适用房等方面，加大社会保障力度，如果你不加大就是一种失职。这是住宅作为一种消费者表现出来的。

住宅作为一种投资品呢，这两年我们越来越意识到住宅不仅是一种消费品，而且是一种投资品。我们以前对住宅市场的认识并不是很充分，自从温州“炒房团”出现，我们从认识到了住宅的投资品特性，现在我们知道住宅就相当于是买债券、相当于买股票。特别是这几年经济发展很快，上海、北京，我们山东也紧跟在后面，人们富起来以后，有钱人的钱怎么花呢？存银行，低利率，买股票，大熊市，买债券，排一夜队，天一亮就卖光。而买住宅呢，可以投资保值，我为什么不买呢？所以人们就明白了，房地产市场和金融相关、和股市发展都是密切相关的。我们看到很多国家，股市低，楼市旺。为什么这几年发达国家都出现了房产泡沫，这都和房地产投资品特性相联系的。我们看到中国这几年来，一直是低利率，我们的通货膨胀率这几年很低，这几年有通货紧缩的表现。通货紧缩我只能降低利率，在利率紧缩的情况下，只能是楼市旺。所以我房地产市场必须和整个的金融市场、资本市场紧密联系，相互分析，才能理解中国的房地产市场为什么这么旺。我在给国务院汇报的时候就说，中国的房地产市场不可能不旺，为什么，就因为我们的金融市场、资本市场的原因。如果中国的金融市场很旺盛，肯定就会有一部分资金流向金融市场、资本市场。当我们在宏观调控的时候，北京、上海的楼市还在涨，甚至有的楼盘出现了业主买不到房子，还把企业的售楼处砸了的现象。也可能有这个业主自身的原因，但是大部分的原因是供不应求。

房地产作为一个储蓄的概念，在中国现在仍然是流行的。我们好多人有了钱首先想到的是买套房子，自己满足了又想到给上幼儿园的儿子买套房子，这就体现了中国房地产市场的形态。因为对“国八条”有一些不同的理解，宏观调控出台后房地产市场仍然上涨，也是有原因，希望能够通过这些了解我们房地产市场有规律的变化。这是我讲的第一个问题。

特别推荐

• 更多>>