房地产新产品论坛暨最具影响力新盘推介今日举行

【主持人 王维波】谢谢顾会长，顾会长对新政对新盘的影响进行了精辟的阐述。下面有请本届论坛发起单位，中国房地产业协会经济合作委员会江书平先生致辞，有请！

中国房地产协会经济合作委员秘书长江书平先生

【江书平】尊敬的顾秘书长，各位来宾、女士们、先生们大家好！我代表中国房地产新产品论坛发起单位之一中国房地产业协会经济合作委员会欢迎大家相聚在北京国际饭店。房地产新品论坛是对以往产品的总结，也是对未来新产品的计划，我们共聚一此探讨房地产新产品的规划和发展，中国的房地产业经历了2005年宏观调控政策，新的一年我们本着全新的变化为相应中央宏观调控政策，建筑节能省地和环保的新住宅，全国各地在2006年将涌现更多的新产品。一年之计在于春，很多房地产企业正在规划全年的新盘，新产品的计划，为了深度把握中国房地产的新趋势，全面梳理中国房地产新产品，增进行业的交流与互动，引导消费者的理性消费，我会与中国房地产产品创新研究中心、搜房网还有搜房全球机构共同发起了这次论坛活动，中国的房地产发展到今天，创新逐渐成为房地产开发企业研究的重要课题。从包装到概念的炒作，都是以新求胜，最终房地产项目以创新占领了市场，2006天我国房地产业的需求旺盛，我认为今后的15年、20年中国的房地产业仍然旺盛，另外，中国要全面建设小康社会，城市人口要增加，改善居民居住的环境，现在我们大家关注的是中国正在推出节能省地和环保绿色的住宅，相关的部门将会出台很多这方面的政策，房地产开发企业会自觉的行动起来，开发更多的节能省地绿色新产品满足市场的需求，使房地产市场更加健康、快速的发展。最后预祝中国房地产新产品论坛圆满成功，谢谢大家！

【主持人 王维波】谢谢江秘书长，江秘书长讲了房地产的创新在于科技创新，很景点的一句话。下面有请中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会常务副主任奚瑞林先生作新能源在住宅中的应用的主题演讲，有请奚会长！

中国土木工程学会住宅工程工作委员会副主任 奚瑞林先生

【奚瑞林】各位领导、各位代表、女士们、先生们大家上午好！今天非常高兴参加新产品论坛，房地产的新产品范围新能源的利用或者叫做可再生能源，这个范围很广，它包括太阳能、地能、生物能等等很多，它是一种节能环保的新能源，因此，得到了各方的面关注，近年来在我们国家发展很快，我就想介绍一下太阳能和地能在住宅方面的研究提供一点情况，供大家参考。

先讲第一部分，太阳能技术的研究与应用，太阳能的利用在世界上面也受到很多国家的高度重视，像美国在克林顿时代就提出了100万个太阳能发电的技术，欧盟很多国家以及日本这些国家都在积极的研究，我们国家在太阳能这方面的利用，我们主要是两个，一个是太阳能热水器，一个就是太阳能热水器采暖。6400万平米95％是家庭的太阳能热水器，这个仅次于日本，像日本，日本它就是太阳能发电，这个实验下来无论是紫外线的遮挡还是透光力以及它的发电都是比较理想的，一个平米发电可以达到38瓦，而且这个里面的采光还照样，这个就是房子从内部看上去，外面看上去是一个太阳能的发电。这是日本的一个火车站，它所有的场面全是太阳能，我们国家主要是太阳能热水，解决热水洗澡的问题，这是北京平谷。我们在研究实验方面现在由于成本的降低，生产规模的扩大，所以应用的范围也越来越广。

这个就是太阳能的采暖房，它是怎么做的呢，它的外面是一块金属板，钢的或者铝的都是可以，这个地方有一般空间，太阳从这一晒过来把这块金属板晒得很热，这个热空气是往上走的，在利用上面有一个抽风机，它可以渗到各个房间去，这个个新鲜空气怎么进来的呢，就是在这些钢板或者铝板上面打上一些眼，外面的空气就往里面跑，这样就渗到了各个房间，这个我比较欣赏，为什么呢？它不但可以取暖，而且使大量的新风渗到室内，既解决了通风的问题，也解决了取暖的问题，我们做过这么一种实验，在90年代初期的时候我们在宁夏搞了一个试点，原来我是建设部城市住宅试点领导小组的副所长兼办公室主任，当时我们抓过这么一个试点，这个试点在宁夏，它先建了一栋3件平米的学生宿舍，这个宿舍经过一个冬夏的连环的测试，测试后发现这个楼的室外气温零下17％室内的温度95％是在18－24度，在宁夏我们这个实验小区当时整个就取消了锅炉房，就全用了太阳能暖，而且这个太阳能取暖还在测试的时候，特别是当时是夏天，夏天有一个现象，就是说夏天还降温，这个房子冬天是采暖的，夏天还降温。所以我们这个小区全部取消了锅炉房。

这个是太阳能热水器，就是每家一个太阳能计热器和保温水箱，还有用管子通向各户，每一家一个，这里面有一个问题，如果是一个6层的多层住宅，6层顶上要出现12根管子，这个在管理上不错，因为各家自己管自己的，没有矛盾，但是它管道太多，还有一个是整个投资太大。后来出现了集成供热的管，把这些联系到各户去，这个客户是刚才我说的缺点，可是带来了管理的上一些难度。

还有一个是热泵式的，这个地方有一个温度剂，这个热产生在板面把它汽化，然后在这压缩，在这进行热交换，这也是一种方式。另一方面，就是太阳能热水取暖、制冷一体化。这个方案也很多，就是要热天制冷、冬天采暖，24小时有热水这样来利用太阳能，这里有一种方案可以介绍给大家，这个是上海科技公关项目，为解决太阳能机器不匹配的问题提出了来的，它平时可以进行地管采暖，也可以有热水，夏天的时候可以把这个引进来，交叉运作，就变成了24小时连续可以运作了，运作以后我觉得它这个的特点无论在经济上面还是在整体设计上面我还比较欣赏，太阳能制冷在南方是非常好的，因为南方最热的时候、最需要冷量的时候，恰恰太阳能是最强的时候，它的制冷能力也是最强的时候，越热制冷量越大，我认为在南方一些地区，特别是太阳能比较充足，又是冬冷夏热地区是非常适合的。太阳能随着季节的不一样，还有白天和黑夜，它如果连续运转需要一些辅助人员，这个辅助人员当然很多有运电的、运气的的，不一样。这个就是利用热泵，在这加一个热泵技术，太阳能到晚上不够了，这个时候辅助人员可以启动，这个热泵无论是水的还是土壤的，还是空气的，都可以了，这个大家都清楚了。

【奚瑞林】还有的是用电，比方说这个方案太阳能计热以后，到了这进行调配，每一户里面加一个电加热器，自己解决自己温度的问题，这个在管理上面也比较好。这还有控制系统，这个控制系统也很重要，这个就是温差控制，所谓温差控制，就是这个地方的温度和水箱温度差距差时的时候，比如15度这个热水就往这个里面流，比如说低于8度的时候它就自动的停止了，所以这个里面是温差控制的，这个成本要高一些，但是对太阳能的利用更加充分。这个是在北京地区做一个3千平米的房子，一共是4个单元6层的，总投资是19.5万元，省下的电费5年可以回收，还有一个是温度控制，设置上限或下限，就是说这个地方的温度比如夏季高于50度，这个水自动的到热水箱，如果在夏季低于40度，它就停止了，比如冬季我设定在30度，它自动的往这个里面流，到25度它又停止了，这是温度控制。

我们的太阳能特别是一家一个的太阳能，因此专家们呼吁太阳能和建造能够一体化考虑，现在做了一个探索，就是和坡顶结合起来考虑，太阳能和建筑一体化考虑除了考虑它的位置、色彩，还得考虑它的坡度要大，这样可以发挥更大的作用。有一些什么样的形式呢？比如飘板式，还有叠檐式，这个就是壁挂式，还有天窗的形式，这个地方像一个开的天窗，实际上都是太阳能，还有休闲式的，就是底下可以带有休闲的性质，把它抬高了。太阳能计热器把很大一部分遮挡了，做了这个还不影响，这个还可以和中式建筑结合，还有就是与阳台相结合，比如这个地方都是计热器，把太阳的维护栏板来作为计热器，也有的把阳台做成斜面。下面我简单的介绍一下地源热能的情况。我们俗称的地源热泵它包括地下水热泵，地表水热泵，它可以解决采暖、制冷、热水的要求，节能在北京地区据说是1比4的系数，就是你投入1度的电可以得到4度的效能。我介绍一下热泵的基本原理，可能在座的都是专家，我从我学习的角度简单的说一下。

实际上热泵在这进行热交换，热交换以后到这，然后它液化了，吸热后要进行气化，气化后进入压缩泵，然后放到这，由于在压缩的时候它要释放热，又成为液体，这个热再进行热交换，因此，热水、采暖都可以了。如果把这套流程颠倒过来，就是制冷，这里面是单井式的，北京地区如果底下水源情况好的话，可以打得很浅的，比方说冬天的地表温度在这，夏天的地表温度在这，越到地底下夏天就越低，冬天就越高，这个地方有一个交汇，如果我从这把水抽上面，到热交换器进行热交换，再过来，这样来回的循环，如果你进来的水要用底下的热能，那你进来的水就低，低了后就和地底下进行热交换，又可以保持温度，所以这个总是可以循环，这样的做法不污染底下水，也不抽取底下水，所以不影响底下水的情况。还有一个是一个人进行抽取，一个人进行回灌，比如在这抽取，在这回灌，这个就又达到了一定的温度，我们就可以利用这个温度进行制冷和制热。如果水质的情况比较好，也可以采取直接抽取，抽过来再回过去。还有一种就是在地底下埋上很多的管子，这些管子，比方说这个里面我们挖一个巢下去埋下很多螺旋式的管子，这个水也可以进行热交换，我们也可以把底下这部分能量取出来。

还有一种是垂直方向打很多管，比如这个是进水管，这个就是回旋管，所有的这些进水管连起来，所有的回旋管连起来就和底下的进行了热交换，还有一个是现浇基础，它也可以和地底下进行热交换。时间关系我就讲到这里，谢谢大家！

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