房地产新产品论坛暨最具影响力新盘推介今日举行

【主持人 王维波】各位来宾、各位朋友、女士们、先生们大家上午好！首先对各位光临“2006中国房地产新产品论坛暨中国最具影响力新盘推介活动”表示热烈欢迎。非常感谢组委会的信任，让我来主持本次论坛。我叫王维波，是搜房网全国新闻总监。

在这里，请允许我介绍一下今天到会的嘉宾，他们是：中国房地产协会副会长、秘书长顾云昌先生，中国房地产协会经济合作委员秘书长江书平先生，搜房控股运营副总裁、搜房网资讯集团总经理肖勇先生，中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会常务副主任奚瑞林先生，五合国际建筑设计集团副总经理刘飞先生，以及来自北京、上海、深圳、重庆、武汉、杭州、南京、福州、南昌、长沙、合肥、昆明、石家庄、哈尔滨、厦门、青岛、无锡、昆山等城市开发商代表，在此不一一作介绍。另外，本次活动也得到了中央电视台、中国财经时报等全国主流媒体的大力支持，全球华人房地产门户搜房网将对本次活动在全国40多个城市进行现场直播。下面请搜房控股运营副总裁、搜房资讯集团总经理肖勇先生致辞，有请肖总！

搜房控股运营副总裁、搜房咨讯集团总经理肖勇先生致词

【肖勇】尊敬的顾云昌先生，江书平先生，奚瑞林先生，以及来自全国各地的开发商、新闻界的朋友们，大家上午好！首先代表搜房控股莫天全先生对各位嘉宾的到来表示衷心的感谢！

“2006中国房地产新产品论坛暨中国最具影响力新盘推介活动”是由中国房地产新产品创新研究中心和搜房网联合主办的，为什么主办这样的活动这是中国首次面向房地产新盘的大规模的推介活动，新产品是房地产新生产力的代表，是楼市最瞩目、最值得期待最受关注的项目，中国一年产生多少新盘现在没有一个部门完全统计出来，中国有2千多个县以上的单位，那楼盘肯定是上万个，这样行政区域里面肯定诞生不少的新盘，北京这样特大城市，新盘的供应量是上百个。今年搜房推出150个新盘，形成了新盘的风暴，通过网上录影、形象展示，线上线下的互动，使我们对2006年的新盘的状况有的一个比较清晰的了解，新盘新在哪里，作为新生产力的代表，作为自主创新精神在房地产业的体现，我们有幸邀请了我们行业协会的领导，我们的建筑大师和我们的专家，以及媒体来共同研讨这个新盘新在哪里。搜房作为最大的房地产的平台，包括新房、二手房、商业地产、国际公寓等多项产品的研究，今后将把新盘作为我们研究和推介的重要的组成部分，非常感谢的大家的光临，搜房愿意与各位共同推动中国房地产业的发展与进步，谢谢大家！

【主持人 王维波】感谢肖总的精彩致辞！接下来有请中国房地产协会秘书顾云昌先生做精彩发言，他发言的题目是中国房地产新形势及宏观形势，有请！

中国房地产业协会副会长顾云昌先生致词 

去年两会期间房价涨得很快，国家就出台了新政要稳定住房价格，一方面我们的宏观调控继续进行，另一方面房价要稳定，这时候采取的办法在对楼市的投资进行控制的同时对我们需求也进行了控制，这就是双向调控，05年的调控就是对供应量和需求量同时调控，现在看来得到了明显的效果，我们发现04的年楼市当中有相当一部分地区是产生了过热的现象，这个调控是怎么做的呢？就是控制拆迁需求，遏制炒楼需求，在双向调控下面我们房地产供求先对平稳，去年房地产价格的上涨速度从前年14％－15％，下降到增幅7.5％，这是我对新政的认识。

98年后中国出台房地产政策，是全面启动住房消费的政策，全面启动住房需求的政策，凡是买房我都支持，各级政府都出台了很多优惠政策，这样可以拉动经济增长，加快住宅建设，这是一种全面启动的态势，我们发现新政出台后中国房地产市场是一种择优启动的模式，我们仍然启动住宅消费，但是我们启动的是消费性的需求，对于炒楼性的需求我们是遏制的，这个需求是择优需求，我们看到国八条的政策和国务院房改政策有一个差异，当时只要你买房我都支持，现在对不起你炒楼的需求我不支持，我们要对投机进行遏制，对拆迁量过大我们也要进行控制，这样达到择优需求的目的，现在看来新政还在继续，这个阶段还是作为房地产发展的主要的依据，我们现在的市场是择优启动消费的市场。

我们全面启动房地产市场是对经济有促进的话，我们择优启动房地产市场将会促进房地产业的持续健康发展。第二点我讲一下新政下面房地产的表现，2005年中国房地产不开发增长速度是19.8％，比起2003年29.7％有较大的回落，这是宏观调控调控要求房地产速度适当放慢，实现是这样的目标。预示我们我们的竣工面积增长14.9％比起2004年的2.1％有了12.8％的增长。另外，房价增幅开始出现回落，刚才说了去年的房价增幅是7.5％，今年17个城市的调查，房价的增幅是6.2％，去年是7.5％，房价的增幅还在缓慢的下降，应该说宏观调控成效是明显的，因为宏观调控新政的目标是稳定住房价格，现在看来住房价格是稳定下来了，出现的一个比较好的态势。

我们看到新政的第二个特点，就是区域性差异有新的表现。全国的房地产市场各地表现不一样，661个城市找不到两个城市房价是一模一样的，更找不到两个城市房价的升幅或降幅都是不一样的。昨天下午我回报房地产情况的走势，就是说房地产市场和其他市场很大的不同点，不会要涨一起涨，要降一起降，新政出台前全国的楼市分为三种类型，一种叫做预热阶段，比如西部地区房地产市场需求刚刚旺起来，另一种是过热，我曾经用地名描述中国的楼市发展，有些地方的楼市刚刚扬帆启程，那是阳洲，有些城市进入了航程是杭州，有些城市基础出海了，那是上海。当然有些城市房地产刚刚开封，有些地方的楼市还在西边藏着呢，叫西藏，这就表现了楼市在新政方面的表现。国八条或者新政实际上看到了上海楼市有海浪的、有波动的，会出现很多的反应，所以要引起注意，要把稳整个的航程和船的方向，要稳稳当当往前开，新政就起到这方面的作用。新政以后各地的变化不一样了，新政下面各城市的商品房成交量不同，大家知道新政出台主要是遏炒楼需求，同时开发经济适用房，一些媒体认为国八条出台是降低住房价格，这样的舆论导致许多人出现了观望，所以在去年的5月份以后在全国普遍出现成交量的下降，最低的时候上海这样的地方成交量下降80％，北京下降50％，连广州市场平稳的地方也下降了20％。尽管盼着住房几个下降，但是绝大部分没有下降，继续在攀升，人们感觉到不是那么回事儿，市场开始回暖，到年底总体上已经回暖，除了长三角少数城市，多数城市都在回暖，但是回暖的速度也不一样，有的一两个月就开始回暖了，有的三四个开始回暖，就是说房地产市场差异性很强。

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