搜房直播：省城专家、学者对话固定利率房贷

主持人：其实针对这个固定利率问题，我们也做过一个调查，调查中我们体一的第一个问题是“你赞成银行推出固定利率吗”其中赞成26.85％，与我们关系不大的占到16.71％，就是说大家还是比较欢迎这个的。

张辉：你有没有写上固定利率高低呢？

主持人：我们还有一个问题“固定利率在多大比例可以接受”，

其中选择6—7％是10.25％，然后6％以下的占到了81.71％，就是说6％以下的还是最受老百姓欢迎的。

然后“你认为固定利率对谁的好处最大”，认为对银行好处最大的占到了41.18％，然后对购房者的话占到了21.16％，然后还有十七点几的认为对开发商有好处。然后你认为固定利率对银行增加风险的，有76％的人认为不会给银行增加风险，认为不好说的占到了十七点几，我们总共针对一万多人做了调查。然后大家你会选择固定还是浮动利率的时候呢，会选择固定利率占到了10.06％，这是我们在上海美林物业做的一个调查，大家认为这个产品还不成熟，超过九成人认为暂不会考虑。

张辉：这是在上海的调查，如果在济南的话，肯定就是100％不会调查。

主持人：面对这样的市场，你们是怎么考虑的呢？

刘玉川：现在是这样，招商银行是全国性的推出，在济南不行，但是在上海、南方有可能会成功。招商银行现在推出的比较晚。我那天还真接到一个电话，是章丘的一个公务员，他打电话问我能不能固定啊。我说当然可以啊，固定好了。他后来就在章丘买了一套房子。过了一段时间，他说现在开发商给他选的利率是六点几。我说不可能啊，现在住房贷款利率都是非常透明的，我感觉不太可能有这么高的浮动利率，但是他打了电话之后就再也没有音讯了。

还有一个就是程教授说的，可能我们宣传也不够。但是我们这个产品推出了之后，客户如果有需求，我们就有产品。还有像程教授说的，如果你对市场客户细分比较成功的话，这个产品还是有市场的。还有就是一个长期的效益，我现在不能判断几月几号就有多少人用这个，但是长期来说肯定是有市场的。

周爱宝：无所谓，反正你们也没有成本。年前我就跟建行的房金部老总谈到过这个问题，他说这个东西就是让老百姓多了一个选择。现在利息高了老百姓把钱还上了，也没多大意思。这个事建行还没有推，如果几大银行大家一块推，这个事就好了。光大一推之后就没有音了，后来我看的招商银行的产品，它分得比较细，一下就是下了功夫了。就是说它产品细分得比较好，但是市场反应就慢慢看吧。

刘玉川：因为总行推这个产品，目的也不是取代什么产品，可能就是让客户多一种选择。 

主持人：对，多一种选择的余地未必不好。

好，我们今天就这个话题的讨论就这么多了，最后请各位嘉宾就这个话题再说一句话，做一个总结性的观点。

程道平：我希望咱们的金融产品能够不断创新，为未来房地产行业开发和消费提供更多的服务。

刘玉川：我简单说一下，我希望我们招商银行能够推出更多适合于消费者、适合于大众的产品，当然我们以后还会不断的改进，推出更多的产品。

张辉：我觉得现在各家银行非常关注房地产贷款这块，特别是按揭这个业务，也证明了房地产市场对银行来讲还是一个很好的业务。当然对我个人来讲的话，招商银行现在推出这个产品，他推出这个新产品的意义，其他的股东制银行肯定会跟进，房地产金融产品肯定会越来越多，从这个方面来讲的话，肯定会对房地产市场健康发展有促进作用。

周爱宝：我说一下，我就感觉这次光大、招商、深发这次的动作，是一个好事情，不管怎么说都是为了房贷金融。我也希望这些大银行，能够对信贷产品更关注一下。

主持人：谢谢大家，不管怎么说，固定也好、浮动利率也好，这说明了我们金融行业和我们房地产行业关联很大，希望我们金融行业会更多的关注我们房地产行业，谢谢大家！

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