搜房直播：省城专家、学者对话固定利率房贷

主持人：对，现在浮动利率的利率和固定利率相比，还有一定的差距，而且这个差距还不小。而且据人家判断，很多人判断就是说，现在浮动利率要上升到固定利率阶段的话，国家至少还要调两次以上的息才能达到。所以很多人都不愿意付这个钱，就是说国家对于调息的看法，就是说认为国家不会这么频繁的调利息，我不知道大家怎么看。

山东师范大学房地产系主任 程道平  

程道平：我想先插一句，就是说咱招商银行做这个产品之前做了多少市场调研，对市场的研究，对消费群的研究做到了什么程度？还是只是结合自己和参照国外就造出来了？

刘玉川：不是这样，因为这是总行的产品，具体过程不会跟我们说。这个产品的推出肯定要做市场调研，这是肯定的，甚至对手的情况。比如说光大银行，他们怎么做，都会调查。当然，他们不会把资料给我们，但是肯定做过了。

程道平：你如果只研究对手肯定是不大够，你如果做得好的话，肯定要做得更细。

周爱宝：我刚才在说这个事情，等着中国银行再把利息调一次，然后距离这个固定利率还差一点的时候。

主持人：并且现在这个固定利率也不是不变的，是跟随着中国银行的利率变化而变化的。

周爱宝：对，这个变化肯定要比银行慢，如果吃过一次亏的就知道了。现在我们北方的浮动利率提前还款都没有什么收费……

主持人：我好像听说也要征收什么违约金。

周爱宝：这是南方，北方还没有，这块争议也是比较大的。

刘玉川：确实是这样。总行这块市场调研肯定要做了，但是我不太清楚。但是这个产品推出，是有一定的前瞻性的，比如说这个产品是在2005年3月份推出的话，肯定受欢迎，但是你在2005年3月份之前推出这个产品，国家不会允许你推出固定利率产品。如果在2005年3月份的时候，国家要调息之前，市场上这种传言弥漫比较多的时候，销量肯定好。但是现在国家允许推出这个固定利率产品，所以这个产品推出的时机也很重要。现在大家觉得国家已经调过息了，下次再调还不知道什么时候呢？还有张总说的，没有过利息调整的经历。

张辉：其实金融比较规范的话，这种东西应该及早建立，但是现在它刚刚推出来了，并且覆盖的人群还是比较少。

主持人：其实我们国家宏观控制的方面还比较多，不是完全的市场运作，可不可以这样说?

刘玉川：是这样的，现在还不能享受这种完全市场的利率变化，经济学上怎么说的，“完全无摩擦化”的市场运作，当然这也是不可能实现的。但是国家逐步建立这种建议性的放开。现在利率浮动的水平和10年前绝对不一样了，利率的水平也不一样。

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