搜房直播：省城专家、学者对话固定利率房贷

本次大话地产合影

主持人：今天非常有幸请到了四位专家、学者，专家方面就是山东师范大学房地产系主任、房地产研究中心的主任程道平教授，还有招商银行的刘玉川先生、三鼎房地产的张辉副总经理以及《齐鲁晚报》周爱宝记者，谢谢大家参加我们《大话地产》的活动。

主持人——济南搜房网主编 李波

我们这次对话的主题就是最近市场上比较关注的，也是老百姓比较关注的固定利率问题。为什么会对这个问题比较关注呢？因为房地产是一个比较火的行业，与之相关的就是还款贷款，几乎每个老百姓都涉及到这个问题。以往都是浮动利率，变动很多，以前国家经常会调动利率。现在根据市场经济需要推出了固定利率，这是个新事物。但是推出来以后，大家反应不一。有人认为这是银行叫座，但是老百姓不叫好。事实情况也是这样子，据我们所知，现在从北京、上海来看，销售情况并不好。我们先请招商银行的刘先生把这个产品简单介绍一下。

招商银行济南分行 刘玉川

刘玉川：这个产品就是对你的房屋贷款固定一个期限，在这个期限内锁定一个利率，固定了一段时间的利率，这就是这个产品的概念。这个产品的推出主要是利率市场化的一个产物，也可以让客户多一种选择，同时还会防止利率的浮动。对于银行来讲，可能是长期锁定一部分客户，而对居民消费者来讲，可能支付短期的利率浮动成本来锁定一个长期的利率变动风险，它是通过这个来增加了一种负担。出于以上几点，招商银行推出了固定利率房贷这个产品。光大银行是首先推出的，但是招商银行做出了改进。如果消费者选择固定10年，那可能前5年利率固定，如果是选择固定5年，可能前2年固定，并且前2年比后3年的利率要低。这样的话，他们的负担就会少一些，比光大银行和其他银行的产品多了一种选择。消费者可以选择一次性固定，也可以选择结构性固定。同而且，如果选择结构性固定，可能比一次性固定节约一部分费用。

招商银行推出这个产品也是基于光大银行前面的操作，这个5年以下的产品你可以选择1年固定，2—3年固定，4—5年固定，在这个基础上固定利率和浮动利率差别不是很大。固定1年的话是5.22％，固定两年三年基本利率是5.55％，其实这个固定利率差别是非常的少。然后你固定四年、五年浮动利率是5.46％，这是5年以上的利率。对于5年以下呢，分三个层次，10年以上呢，你可以选择固定三年、五年，在这个期限呢，你如果固定3年的话，应该是一次性固定。固定5年，如果分段的话，一开始是5.55％，后三年是5.85％，如果10年，一次性固定是6.09％，前5年是5.61％，后5年是0.72％，最后平均也是6.09％。总的来说，贷款5年以上的话，比如说市场利率是5.22％，下浮利率是5.08％，相差0.5％个点的浮动，你通过这边的浮动，如果你对市场的判断，觉得市场的浮动要超过0.5％的话，你就可以选择。这是对这个固定利率产品简单的一个介绍。

特别推荐

• 更多>>