市场热销趋势预示 成都楼市将于九月进入购房季

市场热销趋势预示成都楼市将在九月进入购房季

“9月,新政调控将见分晓”

“9月,销售将回暖”

“9月,成都楼市将复苏”

“9月,开发商的解脱之月”……

“金九银十”,秋天是收获的季节,是开发商大量回笼资金的时节,历来被开发商寄予厚望。对今年9月,无数开发商都在憧憬。6月初,“国八条”刚出台,众多房地产界人士就看好今年9月,包括一些知名的房地产专家也断言：成都楼市走向可能在9月见分晓。

总体销售冰火两重天

有专业机构统计显示，今年成都楼市3—5月住宅销售量呈现递减趋势，尽管6、7月住宅供应及销售面积未公布，但总体是供应递增而需求递减之势。同期，二手房市场急剧变化，5月二手房成交量为26.7万平方米，新政出台的6月为14.6万平方米，7月则在8万平方米左右。

至于成都楼市为何能够在短期内回春，主要原因在于短线投机性购房者不多,自住型购房群体是市场主体，经过5-7月的等待与观望，一部分购房者认为楼市大跌不可能，而不少楼盘推出各种促销优惠，挑选余地也前所未有地多，楼盘性价比较高，吸引了真正想买房居住的购房者开始行动。由此可以看出，成都楼市销售回春，是恢复性回升，购房能力并没有放量性的增长，总体楼市不可能出现去年的抢购场面。甚至可以说，最近销售回升，只是因为第二季度的销售太不景气，积累的购买需求集中放量。

调整策略提高性价比

“卖得好，不等于价位高”，对于近期热销的楼盘，有业内人士这样评述：蓝谷地，定价低，一期均价才3450元/平方米；时代尊城卖的是环境；财富中心卖的则是口岸；而优品道B区打出的起价才3998元/平米。至于诺丁山的抢购，蓝光一高层人士日前在接受采访时，直言卖的是“性价比”——如果在去年，诺丁山的均价至少在3800元/平方米，甚至会高到4200元/平方米，而目前的均价仅3500元/平方米。

他进一步强调，突出楼盘性价比，就是要更好地适应市场！

我们不难看出，新近热销楼盘的性价比都比较高，而价格相对较低。换句话说，销售的回春，并不是房价涨势的回升，房价在短期内不可能猛涨。至于一些前期炒作过度、房价水平较高的楼盘，仍在购房者的观望中煎熬。

供应放量竞争将加剧

据有关机构不完全统计，将于8-9月开盘的楼盘总供应量达345万平方米，而此前，每月新增楼盘供应量也不过在60万平方米以下。再加上327万平方米的在售面积，截至9月，市场总供应量将达672万平方米，已经相当于去年全年687万平方米的总销售量。

楼盘上市大增，不意味着楼市仅仅是春暖花开的利好，而意味着市场竞争将加大。据知情人士分析，一些楼盘集中上市，是因为这些项目已经到了准现房阶段，不开盘将有“烂尾”的危险，开发企业承受的风险较大,所以急于开盘以期抢得市场先机。事实上,在今年的新政冲击之下,楼盘的销售周期拉长，资金回笼速度普遍放缓，开发商面临的资金压力加大。新盘放量和供应量的积累，导致供需比逆转，竞争势必加大。

当然，由于9月将举行盛大的秋交会，将有一个宣传促销的小高峰，预计开发商将各逞其能，进行各种优惠促销，营造出较好的楼市行情，吸引购房者，其气势对开发商和购房者的信心都有莫大作用。也就是说，秋交会是楼市回暖的一个契机。

特别推荐

• 更多>>