地铁拯救成都商业地产 呈现大十字格局三商圈受益

成都要修地铁了。对此，成都商业地产显示出非同寻常的热情。8月16日当天，熊猫城、庄士中心和华阳装饰建材城成都三大商业地产项目，在刊登广告时，不约而同地打出了地铁概念。从去年以来，比之住宅，商业地产持续地不景气，如今地铁概念，仿佛一根“救命稻草”被开发商紧紧握在手中，欲在当今市场中杀出一条“血路”。

A地铁

拯救商业地产

8月16日当天，熊猫城、庄士中心和华阳装饰建材城成都三大商业地产项目，在刊登房产广告时，不约而同地打出了成都地铁升值概念。据了解，当天的广告效果出奇好，获得了投资者们的极大追捧，尤其是得到外地和境外投资者的极大关注。接受调查采访的楼盘都表示，“销售量和咨询量比平时多出了2-3倍。”

当成都地铁建设获国务院批准后，地铁概念，无疑将成为开发商手里的又一张王牌，就像一把利剑，如今已被开发商紧紧握着，欲在当今极不景气的商业地产市场杀出一条“血路”。华阳装饰建材城李总说：“成都地铁不可避免地将扮演着一个‘救命稻草’的角色，将在未来几年的时间里，充斥着广告版面。1-2公里范围的房产项目将会主动用上地铁概念，并将在地铁概念的包装下，产品得到较大的附加值，原本可能并不吃香的房屋，开始畅销市场。”

绝不是玩概念，地铁将活生生地创造财富。

据了解，香港某地铁站出口处，某商场内的商铺，在地铁开通后，商铺价格上涨了数十倍。包括北京、上海、广州、南京的地铁，无一例外，地铁出入口处的房屋价值，因为地铁的开通，房价直线飙升，在很短的时间，房价上涨很迅速。

昨日，庄士中心总经理陈俊坦承：“建设地铁的消息刚刚公开，我们的商铺就受到了众多境外投资者的追捧，现在我们将在近期调高价格，上涨几百元至几千元，大约上调价格为10%左右。”熊猫城副总裁杨军在接受记者采访时称，根据国际性规律，凡是地铁开通后，都给地铁出入站口及周边带来极大的商机，周边的人气和商气的形成就像旋涡一样，像磁场一样，形成一个个新的商圈，并带来极大的财富。

杨总语气肯定地说：“地铁将活生生地给成都商业地产市场带来极大的正面影响，就像我们熊猫城，因为紧临地铁市体育中心站。每天将获得10多万人气，顺城大街，后子门地带的人气将全从这里进出，因此，毫无疑问，地铁将给成都商业地产项目演绎出一场场新的财富传奇故事。”

B商机

三大商圈受益

成都1号和2号地铁线，以南北，东西走向，就像一个坐标，将给成都的商圈重新编织一个商业版图。尤其是地铁1号线，因为从传统上来说，是成都的主轴线，因此，1号线地铁的出入口受到了众多业内人士的关注。

为此，某不愿透露姓名的商业地产开发商老总大胆预测说：“因为骡马商圈靠近1号地铁线，又靠近2号地铁线，整个骡马市商圈中，数十万平方米的商铺，因为目前售价都不高，因此，地铁建设将促进骡马市商圈物业的价值上涨，受益匪浅。其次，因为1号线北站

出口在火车北站，因此，荷花池商圈的交通问题将得大极大的改善，因此，荷花池商圈也将是最大受益者之一，再次，作为1号和2号线的交通枢纽，天府广场商圈将锦上添花，为盐市口周边带来源源不断的人流，为该商圈提升形象带来最基本的人气条件。最后，跳伞塔的IT商圈也将受益，尤其是附近的庄士中心、@世界商铺、写字楼的租金和售价也将得到极大的提升。最后，因为地铁要到达新益州站，将在城南副中心形成一个全新的大商圈。”

C口岸

呈现大十字格局

据了解，如果顺利的话，5年后，地铁1号线的开通，将对成都人流商流有颠覆性的改变。地铁对人气有极强的集聚功能，但同时，也可以快捷地疏导人流，而这种疏散人流的作用也足以让一个原本人气旺盛的商圈变得冷清，甚而可能导致该商圈逐渐衰退。人流的流通方向发生改变，一些地方将获得了更多的人流量，而一些地方将无疑会失去人流量，竞争力与商圈价值相应地此消彼长，整个成都商圈面临洗牌。

几乎所有接受记者采访的开发商都表示，地铁将对成都原有的商业格局产生极大的影响，成都商圈面临重新洗牌。纵观成都商业，原有的商业格局基本上都是建立在原有的交通格局基础上，很多商家都集中在春熙路、盐市口、骡马市等人流量大的商圈中。

庄士中心营销负责人陈俊说：“成都地铁线，1号线有18个出入口，2号线有22个出入口，无疑，每条地铁线，通过出入口，将把沿线的商气和人气极大地集纳，人流的急骤变化将会极大地改变成都商业格局，未来的成都的商业格局将会呈现围绕地铁线的大十字架的商圈形态。”

D新宠

地铁商圈物业

地铁通车将在地铁沿线形成“地铁经济效应”。据了解，北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁口和地上商业结合也展现巨大的商机。而深圳地铁开工以来，地铁沿线2公里范围内的住宅租售、房屋置换的成交率均高于同一区域的其他地段，其价格也略高于同等水准物业，地铁沿线房价将会飞升。

成都汇联房产高竞涛经理接受记者采访时说：“成都地铁将会演绎类似其它城市的‘地铁经济现象’，地铁成为投资的热门概念，尤其是地铁沿线的增值行情将极大地刺激市场神经。地铁的到来，使成都房价的变动，意味着投资房产的机会来了，把握住地铁信息，瞄准商机，极早下手，赚取地铁第一桶金。”

成都地铁

8月9日，国家发改委正式发文，批准成都地铁建设规划，规划线网中的1号线和2号线，全长54.18公里。1号线呈南北走向，北起动物园，南至华阳两江寺，线路总长26.64公里，设车站18座；2号线呈东西走向，东起洪河站，西至金沙客运站和成灌客运站，设车站22座，线路总长27.54公里。1、2号线计划分三期实施，估算总投资为197.2亿元人民币，计划用10年的时间完成建设，其中一期工程为1号线的一部分，北起红花堰，南至南部新区新益州站，全长15.9公里，途经火车北站、人民北路、文武路、天府广场、小天竺、省体育馆、锦绣花园、火车南站、南三环等15座地铁车站，估算将投入60多亿元人民币，并将在5年内建成通车。

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地铁经济财富效应

北京

CBD已经建成的地铁八通线和规划中的10号线周围，都有不少楼盘，而且价格已经呈现了强劲的上涨势头。目前地铁五号线沿线楼盘项目已接近90个。由于该线穿越丰台、崇文、东城、朝阳、昌平5个区，是第一条贯穿城市多个商业地段，连接南北地区的快速轨道交通干线，其周边项目自然被越来越多的购房者所看好。

上海

地铁沿线住宅租售、房屋置换的成交率均高于同一区域的其他地段，其价格也略高于同等水准物业。同时，房价走势与地铁的建设进程密切相关，当初上海地铁一号线通车，沿线梅陇、莘庄等地房产热销，房价迅速形成独立板块；地铁二号线通车，世纪公园、龙阳路、张江等地区被迅速带动，成为购房热点区域。

南京

8月12日南京市地铁1号线模拟运营，地铁楼盘开始正式受益，这对正处于传统淡季的南京楼市再度产生刺激。在新政出台之前的鼎盛时期，同个板块差不多品质的楼盘，靠近地铁站附近的房子比不靠近地铁站的，最起码每平方米高出了500元。

广州

今年以来地铁沿线在售物业的销售与价格持续攀升，升幅在一成左右；地铁沿线的天河城商铺出租率达100％，在地铁开通之后，首层铺位的月租金从200多元／平方米飙升至最高900元／平方米，仍然一铺难求。

深圳

眼下深圳地铁的建设已经对片区楼市产生了影响，尤其是宝安与龙岗。地铁带来的便利对关外地产的影响更大。深圳地铁沿线住宅物业价格已高于同片区非地铁沿线住宅物业的价格，高出幅度约为5％至15％不等，而地铁沿线的商务物业，其升值潜力十分巨大。

香港

香港的地铁公司把发展地铁与发展房地产业结合起来，带来了丰厚的利润，解决了工程建设部分资金来源。单在1999年地铁公司在机场沿线5个车站物业发展计划涉及面积约达350万平方米，将军澳支线4个车站及车厂的物业发展计划涉及楼面总面积约达230万平方米。现在香港地铁总长虽然只有43.2公里，但它的日客运量高达220万人次，最高时达到280万人次。巨大的人群流量2004年给地铁商铺带来的经济收入超过96亿港币。

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