孟晓苏：房地产行业应该为中国和平崛起做出贡献

5月28日，北京大学光华管理学院在北大英杰国际交流中心隆重举办20周年庆典。在当天举办的“房地产发展与热点问题探讨”论坛上，作为光华管理学院93届博士毕业生与现任名誉教授的中国房地产开发集团总裁孟晓苏，就当前房地产业热点问题谈了自己的观点。他认为：目前中国房地产业已经进入了新一轮发展周期，应当通过增加市场供应尤其是经济适用住房的供应，保持楼市稳定发展，只有这样房地产业才不会对中国的国民经济造成伤害，并能为中国的和平崛起做出贡献。

住房抵押贷款没有想象中可怕

自从国家一系列宏观调控政策出台以来，尤其是对于国内银行金融风险的担忧和关于人民币是否升值的争论，使房地产业和整个国民经济走向密切联系起来。在这种背景下，房地产的金融本质比以往任何时候都受人关注。而央行的房贷新政又使一些人对目前住房抵押贷款是否存在风险持保留态度。

针对这一问题，孟晓苏认为：“现在的住房抵押贷款对银行没有多少风险，数字统计显示目前为止银行住房抵押贷款的不良资产率只有0.12%，这几乎可以忽略不计。所以我们看到银行的住房抵押贷款增长幅度很快，七年时间增长了70倍。”

由于房贷新政表现出在需求方进行调控的意图，央行负责人也曾表示新政的主要目的就是控制需求，对此孟晓苏认为：一味压制需求很危险，如果一味压制，受损失的不仅仅是房地产业，很可能是国民经济。同时他说：“解决房价过快上涨的办法，不只是抑制房价上升。现在市场基本情况还是供不应求，价格上涨的同时土地面积在减少。可以预见，在供不应求的情况下，如果继续缩减供应，就会使房价继续上涨。目前央行取消了住房抵押贷款的优惠利率，但只是提高0.2个百分点。即使这样还是有很多居民纷纷提前还贷，造成银行紧张，收取居民的违约金，我认为这是不妥当的。”

孟晓苏说：“要抑制房价上涨过快，就需要增长供给。最近看到一个可喜的现象，国务院发布了八条通知，七部委也发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求在房屋价格上涨过快的地方要适当增加供应，特别增加低价位的经济适用房供给，这是正确的规定。”

房产成为目前居民家庭财产惟一保值品

很多消费者目前在等待房价下跌，而孟晓苏介绍说：“香港当年就是因为调控过度，造成房价下跌房产贬值，结果十几万家庭成为负资产家庭。从香港的教训我们可以反思，现在82%的家庭已经是有房家庭，房产在家庭资产中所占的比例也最大。在这种情况下，只能保持房价稳定，不能使居民财产贬值，实现居民财产保值和增值。”

针对国内部分地区房地产价格上涨过快的现象，孟晓苏分析认为：房价上涨原因包括：成本增加、标准提升和需求拉动，特别是需求拉动对房价影响较大。数据统计也显示出目前的房地产市场表现出明显的供不应求的特征。

“既然商品房供不应求，那么何来所谓的‘泡沫’一说呢？”对此，孟晓苏说，“首先要分析居民为什么要投资购房？因为只有这样才能使居民的家庭财产不贬值。物价上涨，把钱存入银行是负利率，居民就是把钱放在家里也无法保证不贬值。投资股市，股市又是‘新低又创新低’，多少股民血本无归？在这种情况下，正是由于房屋价格上涨，抵消了股市黑洞给居民家庭财产带来的损失，成为居民家庭财产惟一的避风港。

综合以上意见，孟晓苏说：“现在媒体、舆论一味谴责房地产。但在国外我们看到，美国在前些年出现股市大幅度缩水，给投资人带来损失，但同一个时期由于房屋大幅度增值，又给居民家庭财产带来增值，这样保持了投资者与消费者的信心。由此一个著名杂志发表文章，说‘房屋拯救了世界’！”

宏观调控全面成功行业前景看好

针对目前的房地产形势，孟晓苏分析认为：现在房地产市场供不应求，我们认为房地产业从今年开始要进入新的增长期。他说：“周期性理论是国际上在房地产研究方面重要的基本理论，各国、各地区房地产发展都有不同的周期。我们在97年预言，98年中国房地产业会进入一个增长期，事实证明是正确的。在2002年，我们根据这个理论又提出来要防止投资过热，防止房地产发生过大衰退。那时国家进行了宏观调控，两年来宏观调控在房地产业取得了完全成功。我们看到房地产销售额一直高于投资额增长，产销处于良性循环，包括在最后两年没有出问题，这是宏观调控取得的成功。”

孟晓苏认为，现在房地产已经悄然进入新的增长期。市场供不应求，要增加供给必须加大投资。孟晓苏预言：从现在起到2009年都将是房地产的增长年，在这个时期适当增加供给，不仅可以抑制房价过快上涨，而且能保证国民经济持续快速发展。

同时，孟晓苏表示：房地产业还要为中国的和平崛起做出贡献。他分析认为：中国现代化进程与和平崛起能不能顺利实现取决于两个方面：一是经济能不能顺利增长，二是能不能保持台湾海峡的和平与稳定。“当下已经没有什么别的力量能够阻碍中国的经济发展，惟一的危险问题是台独，最近台湾政党领导人纷纷访问大陆，支持国家统一的呼声重新占了上风。在两岸交往问题上，房地产业有可能起到特殊作用。因为前年台湾已经通过一项立法，台湾禁止大陆产业进入台湾，只允许一项进入，那就是房地产业。前段时间我们去台湾考察，他们纷纷支持我们到台湾设立办事处。其中有一个原因是台湾房地产这些年持续下跌，台湾老百姓盼望楼市能够像香港一样回升，所以他们特别希望我们的投资能把台湾的楼市拉起来，甚至说如果我们赔了钱，由政府补给我们。而我们说只要台湾不搞分裂，很多内地房地产企业愿意去台湾进行房地产投资。”

“房地产业有能力为中国的和平崛起做出贡献！”孟晓苏表示。

特别推荐

• 更多>>