规划出来以后对房地产肯定有促进的作用直接的是涨价

[侯婕：]当时规划出来以后，市场上的争议也比较大，尤其当时说东扩、西进、北跨、南控，当时有很多人觉得，如果四面都触及的话，就济南城市实力来讲，会不会受很大的影响？现在看来，可能也是市场必然必然发展的趋势，西边相对来说发展的快了一点。周总你在偏南的地方，你对整体规划有什么看法？

[周训江：]济南作为一个省会城市，城市建设说实话远远落后于很多城市。都说山东人比较讲原则、讲政治的，可能也和文化有关系。我们现在可能也看到了希望，尤其是这次经一路和十路的改造，就像王总说的，现在可能已经不光停留在观念上，可能已经开始实施了，这是让我们这些开发商作为房地产业内人士比较可喜的一步。至于规划，对于现在的规划，我们要提有一些什么缺点，可能是班门弄斧，像刚才王总说的，比较符合于济南的现状，但是能不能实施下去，第一步走的很好，往后走，能不能按照现在既有规划一步一步的做下去，这个我们拭目以待，我们现在没有太多的信心。为什么没有信心呢？是对楼市影响的问题。我觉得规划出来以后对房地产，从表面上讲，从大道理上讲，对房地产肯定有促进的作用。但是给老百姓带来多大的时会，现在很难讲。直接的是涨价，现在整个楼盘都是在涨价。
    不过这也是必然的。为什么呢？一方面是必然的，另外一方面可能和政府的操盘的水平有关系。原来我是做土地管理的，济南的土地管理，说实话一直在全国排名倒数第一、第二。 

[侯婕：]你做原来做土地管理规划？是在济南吗？

[周训江：]不是，在外地。规划是好的，但是现在正在实施，但是没有跟上。这个在业内人士中都感觉到了。 

[王目远：]有些规划做出来，有一些矛盾就会出现了。 

[周训江：]为什么说涨价，还有一个因素。我去年年初在北京做项目，跟北京的老百姓在聊，北京的人爱侃，也有很多的侃爷，他说我去年买的房子，今年就贬值了。我说不对呀，因为前年的楼市是涨价了，我说不对，是涨了，你怎么说贬值呢。所以说规划带来的影响是好的，整个的环境和居住的品质都跟上来了。尤 其对老百姓的居住环境改善比较大，这样的话涨价就能接受了。

[王目远：]其实从目前市场反应出来一些问题，比如现在市场的产品供应，基本上处于中高端的产品，因为这代表未来老百姓的生产方式，代表老百姓、消费者的生活需求，生活方式的改变，包括家庭各方面的改变。其实新规划一定要适合居民、消费者的需求。 

[侯婕：]目前来看，政府做这个规划，可能处于城市的角度来考虑，济南原先的老城区，老城区有一些历史上的古建筑，包括历史遗迹，还有名胜、著名的泉都在这边。其他有很多的城市，把老区和新区分开了，比如最典型的是上海，开发浦东区，包括云南、大理，都分开来做了。当时对济南的西城的讨论应该说也是非常激烈的。目前来说状况相对来说比较缓慢，现在仍然是市场占主导。 

[王目远：]我觉得不光仅仅是市场的问题。可能和国家土地政策，包括发展方向还是有一定关系的。尤其是西部先天的基础配套设施。比如对比一下西外环和东外环的差距，那也是天壤之别的。 

[周训江：]有时候是这样的，政府的导向和想象，有时候老是和市场结合不到一起，因为一个是社会，一个是经济，本身社会和经济是矛盾的，需要一定的磨合，有时候拉不过来，这时候还是在一定的程度上顺着市场的程序走。自古以来济南人就是住东不住西，这个习惯需要慢慢的改。

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