购房者关注：购房合同“不平等条约”常见１５条款

自广州市国土资源和房屋管理局公布了《商品房买卖合同》示范文本修订稿（以下简称修订稿）公开咨询广大市民意见后，该修订稿受到业界和广大购房者的关注……

　　1、迟交房款和迟交楼的违约责任不对等
　　根据有关法律规定，买卖双方的违约责任应该是对等的，但现时不少楼盘的买卖合同并非如此……

　　2、先交楼后办验收备案手续
　　一般来说，发展商交楼必须出示一证三书（综合验收合格证和《交楼书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），否则购房者可以拒绝交楼……

　　3、出现异常天气、特殊地质状况可延迟交楼
　　有发展商在买卖合同“如遇特殊原因，发展商可以延期交楼”的条款中加上“异常天气、特殊地质状况”一栏……

　　4、装修、设备不合约定标准只付差价
　　在现行合同中，不少发展商在装修、设备部合约定标准的违约责任中，设定以“支付差价”处理，而不采用合同示范文本定出的“赔偿双倍的装饰、设备差价”……

　　5、基础设施、公共配套没有规定具体投入时间
　　不少发展商现行合同中，对“关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”一条，都没有具体列出各项基础配套的交付使用日期……

　　6、逾期交入住费和税费要解除购房合同和赔偿违约金
　　在两份由发展商自制的买卖合同中，规定购房者如果逾期交入住费两个月，发展商有权解除购房合同，购房者还要赔偿总楼价30%的违约金，如果房屋交付使用，还要赔偿房屋的使用费……

　　7、赔偿回购房款有猫腻
　　发展商一般在买卖合同补充协议中列明，业主断供、发展商负回购责任后，业主负违约责任，其中赔偿回购款有猫腻……

　　8、买家不按期收楼当作商品房符合交付条件
　　不少发展商现行合同规定，购房者在一定期限内仍未办理收楼手续，视作购房者已对楼房进行验收、接管和使用，楼房的工程质量、门窗和设施的损毁均由购房者负责……

　　9、收楼发现质量问题发展商只负责修缮
　　有个别发展商买卖合同规定，购房者收楼时，发现楼房有未完善的问题，必须在指定时间（一般规定2-3天）填好验收表交给发展商……

　　10、出现质量问题只保修不赔偿
　　有现行合同规定，房屋出现质量问题影响居住，并经有关质量检验部门确认为不符合质量要求的，发展商只承担维修责任，并负责维修的费用……

　　11、业主只有房屋红线内土地使用权
　　有现行合同规定，购房者只有所购楼房红线内的土地使用权，小区内其他土地使用权归发展商所有，发展商有权管理或依法更改土地用途，购房者不能干涉……

　　12、业主逾期交资料，发展商可以不代办房产证
　　有现行合同规定，在一定时间内，购房者须将办理房产证手续的资料交给发展商，并委托发展商统一办理领取房地产证手续，否则，发展商不予代办理或推迟办理……

　　13、发生争议不能选择诉讼机构
　　在现行的发展商自制买卖合同中，个别合同直接指定发生争议后的诉讼机构，而没有选项如“广州仲裁委员会、依法向人民法院起诉”等供购房者选择……

　　14、分期付款未完成，房屋不能出租、借用
　　有现行合同规定，购房者如果选择分期付款的，在未付清全部楼价款前，未经发展商同意，不能出租、借用或交给别人使用……
　　
　　15、实测面积大于约定面积３％不能退房
　　根据原合同示范文本的规定，商品房实测面积和合同约定面积误差在正负3%以上都可以选择退房……

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