房产开发商摩拳擦掌迎9月 秋天来了冬天还会远吗
[提要]房产开发商摩拳擦掌迎9月秋天来了冬天还会远吗？ "金九银十"房产开发商面对销售旺季，各个摩拳擦掌准备赚个钵满盘满。但是整个宏观情况却不妙。目前2/3的国家和地区正面临房地产泡
房产开发商摩拳擦掌迎9月 秋天来了冬天还会远吗？
"金九银十"房产开发商面对销售旺季，各个摩拳擦掌准备赚个钵满盘满。但是整个宏观情况却不妙。
目前2/3的国家和地区正面临房地产泡沫危机，而即将到来的货币政策调整，将为全球房地产和世界经济带来更巨大的风险。具某国外专家分析指出：在所有房地产泡沫国家和地区中，中国排第一，其中，上海和北京因占中国房产销售量的14%，且房价涨幅最大而将首当其冲。他认为，中国收紧银根加上预期美联储的货币政策正常化两个因素，对资金的流入可能造成致命影响。10年前中国那次宏观调控的起因之一就是房地产泡沫，直到现在还有许多烂尾楼没有被消化，也仍有大量因房地产积压造成的不良贷款，而10年前房地产贷款余额尚不及目前的1/10。国内接近市场的房地产咨询机构似乎要乐观得多。搜房研究院调研的结果认为，近14年来全国房价收入比稳步下降，居民购房能力不断增强形成了对商品住宅强劲的需求支撑，房地产市场将面临需求大于供给的总体趋势，市场发展前景看好，房地产整体价格有望继续攀升。来自济南市统计局的消息，今年1-8月份济南房屋新开工面积、住宅新开工面积、竣工房屋面积以及竣工房屋价值均出现大幅下降。与此同时，受今年上半年商品房销售火爆的影响，商品房的销售依然保持增长势头。
但是来自上海统计部门对全市八大行业共1500家企业所做的最新调查，同样印证了这一严峻现实。统计结果显示，上海房地产业在最近两个季度以来的景气程度出现明显下滑，在八大行业中仅排名第六。这份名为《上海企业景气调查与监测》的报告，采用企业家对外部市场环境的判断，即"企业家信心指数"；和企业家对本企业经营预期，即"企业景气指数"两大指标。报告的结论是：上海房地产业远远落后于餐饮、零售批发、建筑等行业，其下滑速度达到两位数，在八个行业中是最快的。
然而据记者了解，在房产企业业绩下滑的同时，上海本地房屋销售价格却仍在飙升，并保持着20%以上的增长，市郊房价也开始向6000元/平方米逼近。
房价的过快上涨，在一定程度上影响了企业的销售业绩，地产中介流通业务也放慢了步伐。其二，伴随房价上涨的宏观调控，让企业的运营成本大为提高，这包括房价上涨带动的地价上扬，让企业新增土地储备成本提高；银根收紧造成的对民间高利率资本拆借的依赖，让企业获得资金的成本提高；房价上涨带动的前期拆迁成本提高等等。
资本对利润空间的追逐已经遇到了阻力，不断加大的销售压力就是其表现。
要继续贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，严格控制城镇拆迁规模，确保实现今年全国房屋拆迁总量比去年有明显减少的目标，缓解市场供求矛盾。
不知道眼前的金秋能否给开发商带来源源不断的金子，但有一点可以知道，秋天来了，冬天肯定不远了，不知道开发商准备好了吗？
一家之言，仅供参考！
"金九银十"房产开发商面对销售旺季，各个摩拳擦掌准备赚个钵满盘满。但是整个宏观情况却不妙。
目前2/3的国家和地区正面临房地产泡沫危机，而即将到来的货币政策调整，将为全球房地产和世界经济带来更巨大的风险。具某国外专家分析指出：在所有房地产泡沫国家和地区中，中国排第一，其中，上海和北京因占中国房产销售量的14%，且房价涨幅最大而将首当其冲。他认为，中国收紧银根加上预期美联储的货币政策正常化两个因素，对资金的流入可能造成致命影响。10年前中国那次宏观调控的起因之一就是房地产泡沫，直到现在还有许多烂尾楼没有被消化，也仍有大量因房地产积压造成的不良贷款，而10年前房地产贷款余额尚不及目前的1/10。国内接近市场的房地产咨询机构似乎要乐观得多。搜房研究院调研的结果认为，近14年来全国房价收入比稳步下降，居民购房能力不断增强形成了对商品住宅强劲的需求支撑，房地产市场将面临需求大于供给的总体趋势，市场发展前景看好，房地产整体价格有望继续攀升。来自济南市统计局的消息，今年1-8月份济南房屋新开工面积、住宅新开工面积、竣工房屋面积以及竣工房屋价值均出现大幅下降。与此同时，受今年上半年商品房销售火爆的影响，商品房的销售依然保持增长势头。
但是来自上海统计部门对全市八大行业共1500家企业所做的最新调查，同样印证了这一严峻现实。统计结果显示，上海房地产业在最近两个季度以来的景气程度出现明显下滑，在八大行业中仅排名第六。这份名为《上海企业景气调查与监测》的报告，采用企业家对外部市场环境的判断，即"企业家信心指数"；和企业家对本企业经营预期，即"企业景气指数"两大指标。报告的结论是：上海房地产业远远落后于餐饮、零售批发、建筑等行业，其下滑速度达到两位数，在八个行业中是最快的。
然而据记者了解，在房产企业业绩下滑的同时，上海本地房屋销售价格却仍在飙升，并保持着20%以上的增长，市郊房价也开始向6000元/平方米逼近。
房价的过快上涨，在一定程度上影响了企业的销售业绩，地产中介流通业务也放慢了步伐。其二，伴随房价上涨的宏观调控，让企业的运营成本大为提高，这包括房价上涨带动的地价上扬，让企业新增土地储备成本提高；银根收紧造成的对民间高利率资本拆借的依赖，让企业获得资金的成本提高；房价上涨带动的前期拆迁成本提高等等。
资本对利润空间的追逐已经遇到了阻力，不断加大的销售压力就是其表现。
要继续贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，严格控制城镇拆迁规模，确保实现今年全国房屋拆迁总量比去年有明显减少的目标，缓解市场供求矛盾。
不知道眼前的金秋能否给开发商带来源源不断的金子，但有一点可以知道，秋天来了，冬天肯定不远了，不知道开发商准备好了吗？
一家之言，仅供参考！
责任编辑/jn001
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