特别关注:“当心！你的土地证被开发商抵押了”

后续成都16名律师联名上书建设部
 
 

　　建议修订　商品房买卖合同

　　本报讯(见习记者吴伟)本报13日对购房户国土证办证难进行报道后，引起社会各界强烈关注。特别是没有规定土地证办理责任及时限的商品房买卖合同示范文本，受到成都广大消费者及一些律师的质疑。昨日，四川泓森律师事务所16名律师以电子邮件的形式，集体上书国家建设部和国家工商行政管理局，建议修订《商品房买卖合同》(示范文本)，在合同范本中增设关于土地使用权变更的条款及违约责任。

　　在16名律师致建设部和国家工商局的邮件中，记者看到这样的内容：“……2000版、2002年版《商品房买卖合同》(示范文本)中第十五条是关于产权登记的约定，但没有土地使用权变更的约定……据我们调查，近年来很多购房户不能及时拿到分户国土证，开发商以种种理由推脱，有的购房户等待数年都不能办理分户国土证……”

　　负责起草邮件的赵绍舜律师说，在商品房开发过程中，一些开发商将土地抵押给银行获取贷款后，因未及时偿还贷款不能解押，导致无法办理分户国土证，在商品房买卖合同中，没有办理土地证的相关约定，而开发商又不愿意将办理土地证的事写进合同，致使消费者权益得不到明确的保护。

　　本报报道后，不断有购房户打进本报热线，反映他们与开发商实际签定的购房合同中根本没有办理土地证的约定。“我们也接到很多类似咨询”，赵律师说，他们认为商品房买卖合同范本应在这个问题上有明确的条款对开发商进行约束，以保障购房户的权益不受到侵害。因此，事务所决定集体上书制定、印发合同范本的建设部和国家工商局，建议修订合同范本，在范本中增设关于土地使用权变更的条款及违约责任。

　　据了解，目前成都乃至四川使用的商品房买卖合同范本，都是建设部、国家工商局统一发布的范本，并由省建设厅和省工商局监制。省工商局和省建设厅有关人士都表示，虽然这个范本不是强制要求使用，但省建设厅和省工商局都没有权利更改、修改和增删(比如加上办理土地证的条款)，除非国家建设部制定范本时作硬性规定。

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