济南搜房网友评论：看北京普通住宅比银丰豪华社区

看北京的普通住宅 比银丰的豪华社区
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普通住宅巨资造“森林”景观 楼盘竞争日趋激烈 来源：京华时报

本报讯　(实习生冷翠华)9月1日，位于望京的澳洲康都向市场抛出了一枚重磅“炸弹”———事先承诺业主的800万元社区园林投资将被增加到2000万元，该项目将购买包括200棵20年以上的银杏成树在内的400棵大树，营造出京城绝无仅有的社区“森林”。
此举一出立刻引发轰动，因为综观京城房地产市场，数量庞大、品种繁多的高大乔木群只有在郊区豪宅才能看到，像澳洲康都这样在只有一个20多万平米规模、八栋楼的市内的普通住宅中引进400棵20年以上树龄的大树组成社区“森林”，在业内是绝无仅有。作为四川地产巨头成都建筑工程集团在京的第一个开发项目，澳洲康都自今年2月正式开盘以来就一直成为市场关注的焦点，该项目拥有28700平方米的澳洲风情社区园林，并且外接绿化带和两大高尔夫球场，从某种程度上来说，丰厚的园林景观资源已经成为其撬动市场的“杀手锏”。
　　其实，今年以来，众多楼盘都在园林景观的营造方面绞尽了脑汁，8月22日在西南二环亮相的顺驰·蓝调国际，虽然其7500元每平方米的开盘价格略显曲高和寡，但凭借该区域少有的“亲水”概念，该项目还是取得不错的成绩。位于顺义的独栋别墅万万树，社区环绕高大乔木，营造出少有的森林感、隐私感和尊贵感，虽然每套售价高达240万元，但仍具有相当吸引力。
　　与众多项目相比，澳洲康都显得更加实在。据开发商刘总介绍，投入2000万甚至更多资金来打造包括400棵珍贵成树在内的园林景观，将使澳洲康都的园林造价高达每平米近千元。这些大树将达到浓荫蔽日的效果，既能吸附噪音，还能输送鲜氧，也可以在炎炎夏日为业主提供户外活动的空间。
　　业内人士认为，经过多年的发展，北京房地产市场已经日渐成熟，住宅消费日趋理性，消费者更加注重住宅的舒适性和生活的高质量，以往单一的居住功能社区已经不能满足购房者的需要，针对这种变化，楼盘的竞争已经从以前的价格、地段、装修等转向园林、配套等综合品质的竞争。 

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