房产关注：房地产暂时出现振荡 购房者可得实惠

在宏观调控的背景下，国内一些重点城市的房地产现状和走势引起人们的广泛关注。业内人士认为，作为国内房地产开发热点地区，北京、上海、深圳等大中城市的房地产市场虽然会受到一些影响，但不会出现较大波动，商品房市场更是呈现缓缓降温、理性回收的态势。

　　“全国范围的商品房价格还会呈现稳中微升的状况，不会出现大的起落。”建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾认为，目前房地产发展情况与上世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。去年部分地区房地产有些过热，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚假的购房需求退出后，总体供求得到回归。

　　“我看好北京房地产市场发展的总趋势。”SOHO中国联席主席潘石屹说。他认为，任何一个市场的发展都是有起有落的，没有一个市场是直线上升或者直线下降。但北京房地产市场的发展是非常健康的，要说以后的发展趋势，那只有一个方向，就是稳步上升。因为要实现北京“世界城市”的目标，至少还需要20年，北京房地产业发展还有非常大的空间。

　　根据目前统计的2004年上半年北京房价走势可以看出，2004年北京楼市房价非但没有降，反而出现“涨声一片”的局面，上半年北京楼盘销售的平均房价比去年同期上涨了3%。

　　和北京房地产市场发展的情况相似，上海房地产市场在宏观调控之后也将稳步发展。有关统计资料表明，今年以来上海楼市的基本供求关系仍然是求略大于供。这一供求关系下半年基本不会发生大的转变。上海房地局局长蔡育天认为，一个稳定发展的城市，其房价和地价应该是逐步上升的，而不应是下降。

　　香港丽丰控股业务发展部高级副总裁庄征星先生表示，一个成熟的房地产市场是由多方面因素形成的，当国内房地产业发展的大趋势不变时，房地产企业总体上是充满机会的。近期出台的一系列政策，影响最大的是纯粹用极少部分资金进行短线炒作的投机客。在挤掉水分之后，真正中长线的投资者还是会进入，宏观调控更应该是一个机会。上海已经是全中国、全世界的上海，上海的楼市一定会继续健康有序地发展。

　　业内人士指出，我国的房地产业在宏观调控政策的影响下虽然产生不小的波澜，但总体上不会受到损害。目前的局面有可能会在楼市中产生四方面影响：一些小企业支撑不住倒闭，银行、开发商、购房者的利益也不同程度地受损；企业被洗牌，有实力的大企业获得更多的资源和发展空间；在一段时间内，开发商、炒房者会降低对利润空间的期望值，购房者可能得到一些实惠；在中国经济社会继续发展和土地资源紧缺这两个前提下，尤其在中国最具成长性的长三角地区，房地产业将出现一定程度上的振荡，但总体上还将持续飘红。

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