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土地登记：有证书就受保护 是土地登记的法律凭证

　　[提要]通过土地登记，确定了国家所有土地和集体所有土地的产权；分清了土地所有权和土地使用权的产权关系，界定了国家、集体、个人在土地上的权益范围，为保护土地权利人的合法权益提供了依据。土地权利一经土地登记即受法
通过土地登记，确定了国家所有土地和集体所有土地的产权；分清了土地所有权和土地使用权的产权关系，界定了国家、集体、个人在土地上的权益范围，为保护土地权利人的合法权益提供了依据。土地权利一经土地登记即受法律保护，任何人不得侵占，为保护土地权利人的合法权益提供了法律保障。土地证书是由土地权利人持有，是土地登记的法律凭证，登记的内容受法律保护。
　　近年来，随着市场经济的发展，房地产市场日趋活跃，相应的土地交易和置换频繁。但是，由于部分人缺乏土地登记知识，合法权益得不到保护，造成不应有的损失。如房地产交易中，有的购房户付款后，未得到土地使用证书，没有合法的土地使用权，为日后进行房产置换带来了问题；有的企业没有进行合法的土地登记，没有土地使用证书，影响了外资的引进。为了维护土地权利人的合法权益，必须进行土地登记。
　　土地登记申请的具体办理方法为：土地登记申请者向政府请求登记的行为。申请人需向土地管理部门提交《土地登记申请书》；单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；土地权属来源证明；地上附着物权属证明。
　　地籍调查：土地登记机关按规定要求对申请登记的土地采取实地调查、核实、定界、测量成图等措施，查清土地位置、权属性质、界线、面积、用途及特点、使用者的有关情况。权属审核：土地登记机关根据申请者提交的土地登记申请书、权属证明材料和地籍调查结果，对申请登记的土地使用权、所有权及他项权利进行确认注册登记、颁发证书：土地管理部门把经人民政府批准登记后的土地权属及其相关内容填写在土地登记卡上，并据此填写土地证书，颁发给土地权利人。
　　
责任编辑/jn001
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