搜房如何利用网络使房产利益最大化

随着经济的发展，城市人均收入上升，手中资金积累达几十万的人群越来越多。而银行利率下调，实名存款，迫使人们寻找其他保值、增值的投资途径。但是在风险与收益并存的投资领域里，面对举不胜举的所谓赚钱的机会，人们不禁在问--投资什么的风险低、收益稳定？股票？IT？房地产？回顾一下近年来的国内的投资热潮，股票、房地产以及IT行业轮番上场，成为投资者的热门话题。

一、目前国内主要投资形式

1、银行存款

银行存款是大多数居民已经习惯的一种低收益投资方式，主要特点是收益稳定、无风险、支取方便灵活，但投资收益率却很低，特别是中国连续调低利率以后。

2、国债

国债是国家因建设和相关经济需要而发行的一种以国家财政担保的信用债券，购买国债是大家最放心、收益最稳定的一种投资方式。

存款及国债的共同特点都是收益率低、收益稳定、无明显风险，正因为如此，它也失去了获取最高收益的机会，同时，利息税的开征，更使得银行存款毫无经济意义，回避这种风险的办法是把货币变为实物，尤其是变成有增值、保值功效的实物。

3、股票

中国的股市还不够完善和成熟，在很大程度上是一种炒作、投机，投资的意识和信心还没有建立。股市在其炒作过程中并不产生社会货币总量的增加，他的最终结果是货币由一个口袋流向另一个口袋，赢家始终是证券公司和国家，输家大多数是散户股民。

这种投资收益具有相当的不确定性，时好时差，甚至亏损，所以股票的投资风险与国债和银行存款比起来风险更大。

二、房产投资环境分析

投资相对既安全又有增值潜力的是房产这种不动产的投资。

两个数据：最近世贷对中国城市投资增值潜力分析，重庆排名第五，国务院发展研究中心对在华投资中小企业经营问卷调查的结果表明，外商对华投资区位选择，东部、西部和中部的比例为40：30：30。而在西部，重庆占了其中的45.3%，可见重庆的投资环境在西部地区具有较强的优势。

从国际、中国沿海及内地房地产业的发展情况看，房地产投资在的时期内价格均呈上扬趋势，并且增幅较大，重庆投资房地产收益率在12%-22%之间，相对于银行存款、国债及股票一说高出许多，而且房地产作为一种实物投资，几乎不会因物价上涨而贬值，相反，物价上涨往往能拉动房地产价格的轮番上涨，从长期来看，房地产投资具有保值增值的功效。

房产投资主要分为三类：住宅、写字楼、商铺

住宅

是消费量最大的房产，重庆近几年对住宅的投资平均每年增加20.5%，住宅投资收益约为8%。

写字楼

重庆近几年的投资平均每年增加33%，涨浮趋势较大，平均也在39%。

商铺

地理位置决定了商铺的租售价格，一般在商业环境没有实质恶劣的情况下，商业用房投资都具有增值的潜力和特效。重庆近五年的商业用房投资平均每年增长37.6%。商铺投资的收益率10%-14%，有的甚至达到15%，均高于同期全部房产的均价涨幅。商铺投资总体上看是呈上升趋势，而且涨幅较大。

商业物业投资前景

商业物业面积尚有缺口

相关数据表明，主城区人均商业面积约0.7平方米，而国际城市化问题的有关研究表明人均城市人口的有效商业物业面积应在1平方米左右才算合理。

租金和价格都有相当的上涨空间

目前，一线大城市单价每平方米5万至40多万的“铺王”不断涌现，且尚有一定的发展空间，而重庆目前商铺的单价一般在每平方米15000元左右，只有少量地段极佳、品质极高的商铺突破了20000元，其后劲可想而知。

土地价格上升，也会使商铺的价格上涨

商铺作为不动产，物业本身就有较大的增值潜力，而且，重庆土地价格的上升，也会使商铺的价格水涨船高；直辖市、西部大开发的独特优势、重庆的收入、GDP和消费意识也逐步在提高，更是商铺的租金和价格上扬的强有力后盾。

2003-2005年将是商业地产投资的黄金时期

据业内人士分析，重庆的商业地产保守估计会有长达十数年的歌舞升平，2003-2005年将是商业地产投资的黄金时期。

对商铺投资需要注意六点：人气、回报、特性、环境、专业权威信息的了解。

商业地产的五大因素

1、看人气是永久旺还是分时段旺

我们投资买了铺是要租出去或者等升值后卖出去，就算自己做生意经营，也是希望能消费人气旺，多赚些钱，所以，除去经营方面的问题的话，来此商铺消费的人越多，这个商铺价值就越大。

2、回报

商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。在面对各种极具诱惑的数字时，一定要冷静分析，不能只考虑几个方面，就妄下决定。

3、要分析商铺适合经营什么（特性）

每个商业物业的功能业态的分布是不同的，所以在投资要购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。

4、选择具有长远投资价值的商铺

考虑投资商业物业要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。想想成为商铺投资中的不败赢家，就要信自己，去了解商业物业的特性，学习商业地产市场的规律，并且要懂。有房子谁都会住，但生意不定谁都会做，那我们就从商铺投资中去学做经营，以至于更多的东西。

5、关注专业机构的推荐

在投资者自己心里没有底的情况下，可以多参考一下专业权威机构的推荐，目前，由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、搜房研究院三家国内权威研究机构组成的“中国房地产TOP10研究组”正在对2004年六大城市最具投资潜力楼盘进行测评。

“中国地产TOP10”研究就重点城市代表楼盘的投资潜力进行专题研究，首次将圈定北京、上海、深圳、广州、天津、重庆六大城市，挖掘各地优秀而具投资潜力的楼盘，集中发布。一方面，为投资者提供有效而权威的信息，另一方面也为房地产市场提供学习和参考的样本。

下个月10号以后搜房网和《中国经营报》将出台一个研究报告，同时针对这个研究结果编写的《投资房产、投资未来--2004年最具投资潜力楼盘》研究白皮书，该书为免费赠阅，会对大家的投资提供一定参考。

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