购房合同不合理，我可以更改吗？
[提要]张先生问：我与开发商签了合同，但当我把合同拿在手中时发现有些条款是对我不利的。现在我想要求开发商更改合同上的条款，这可行吗？假如不能更改可以要求解除吗？律师回答：根据《中华人民共和国合同法》的规定，发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：（1）当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益，合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订的原则的。因此，当事人在协议变更和解除合同时，不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。 （2）由于不
张先生问：我与开发商签了合同，但当我把合同拿在手中时发现有些条款是对我不利的。现在我想要求开发商更改合同上的条款，这可行吗？假如不能更改可以要求解除吗？
律师回答：根据《中华人民共和国合同法》的规定，发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：（1）当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益，合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订的原则的。因此，当事人在协议变更和解除合同时，不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。
（2）由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行。不可抗力是指当事人在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要指一些重大的自然灾害（如地震、洪水等）。例如，购买者和售房单位签订了一个房屋买卖合同，在房屋交付前，发了洪水，使所买卖的房屋被洪水冲塌。这就属于由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行，因此买卖双方在签订合同时并不能预见洪水过些日子会发生，同时他们也无法避免洪水所带来的损害。
（3）当事人一方违约，使合同履行成为不必要在当事人一方违约，致使实际履行对非违约方来说已经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。“履行成为不必要”，是指履行达不到非违约方所期望的目的，即达不到合同的目的。一切合同都是当事人为达到目的而订立的，当这种目的已经不能达到时，它就失去了继续存在的必要，应当变更或解除。当事人一方要求变更或解除经济合同时，应及时通知对方。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。当事人一方发生合并、分立时，由变更后的当事人承担或分别承担履行合同的义务和享受应有的权利。变更或解除经济合同的通知或协议，应当采取书面形式。在变更解除经济合同的协议未达成一致之前，原有的经济合同继续有效，任何一方不得借故拒绝履行，如果一方任意变更或解除合同，应负违约责任，赔偿对方的损失。
读者请教：我有一套住房，如今想把它转赠给自己的侄子，听人说可以到有关部门去办理房产赠与手续，请问具体该如何办理？
律师回答：你好。房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。根据我国有关法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关房地产管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
办理房产赠与手续的具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
律师回答：根据《中华人民共和国合同法》的规定，发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：（1）当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益，合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除。这是符合合同自愿签订的原则的。因此，当事人在协议变更和解除合同时，不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。
（2）由于不可抗力致使经济合同的全部义务不能履行。不可抗力是指当事人在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要指一些重大的自然灾害（如地震、洪水等）。例如，购买者和售房单位签订了一个房屋买卖合同，在房屋交付前，发了洪水，使所买卖的房屋被洪水冲塌。这就属于由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行，因此买卖双方在签订合同时并不能预见洪水过些日子会发生，同时他们也无法避免洪水所带来的损害。
（3）当事人一方违约，使合同履行成为不必要在当事人一方违约，致使实际履行对非违约方来说已经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。“履行成为不必要”，是指履行达不到非违约方所期望的目的，即达不到合同的目的。一切合同都是当事人为达到目的而订立的，当这种目的已经不能达到时，它就失去了继续存在的必要，应当变更或解除。当事人一方要求变更或解除经济合同时，应及时通知对方。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。当事人一方发生合并、分立时，由变更后的当事人承担或分别承担履行合同的义务和享受应有的权利。变更或解除经济合同的通知或协议，应当采取书面形式。在变更解除经济合同的协议未达成一致之前，原有的经济合同继续有效，任何一方不得借故拒绝履行，如果一方任意变更或解除合同，应负违约责任，赔偿对方的损失。
读者请教：我有一套住房，如今想把它转赠给自己的侄子，听人说可以到有关部门去办理房产赠与手续，请问具体该如何办理？
律师回答：你好。房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。根据我国有关法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关房地产管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
办理房产赠与手续的具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
责任编辑/jn003
地产资讯，更多精彩在首页
 |
| · 117平2房2厅美家 单身女孩闺房生活 |  |
精品网 | |
| · 盘点遭受七种不幸童年的十大明星 | |
北方论坛 | |
| · 揭秘大牌明星们跑龙套时家居组图 | |
搜房论坛 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 济南黄河三桥“芳容”初现 | |
济南搜房网 | |
| · [直播回顾]2008房产服务创新模式研 | |
济南搜房网 | |
| · 苏宁环球暗洽退还上海地王 曾经的 | |
东方早报 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 国家统计局:房价开始分化 市场不支 | |
国际金融报 | |
| · 频频呼吁"救市" 开发商"施计"谋金 | |
上海证券报 | |
| · 房贷面前只有"房奴"没有诗人 悲剧 | |
华商报 | |
 |
 笑掉大牙 细看15位大明星习惯性小动作(组 |
4781 |
 28日济南商品房公寓均价不敌住宅 |
2986 |
 开发商不满房价下降怪媒体 买不起房就唱衰 |
2796 |
 央行紧急“限贷” 济南房价在近期内仍难下 |
2773 |
 踏寻百年商铺 挥之不去的老济南情结 |
2769 |
 伪装报名摸底 面对“万人团购”房产商坐不 |
2766 |
 舜耕路贯通与南部地产的机遇 |
2622 |
 小空间也出彩 10平米的5种出挑设计方案(组 |
2621 |
 体坛明星豪宅比拼 贝克汉姆 乔丹谁最阔绰( |
2597 |
 网友热议后奥运房价 民生承受不起为何降不 |
2583 |
|
|||||||||||
|
-----------------------------------------------------
 |
-----------------------------------------------------
 |
-----------------------------------------------------
 |
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
 |
