“炒房”别小看
[提要]前几天，北京的几家媒体先后用头版位置报道了北京市统计局新发布的一个信息：北京上半年商品房价格首次低于上海。对有买房想法的北京普通市民来说，这的确是个好消息。但如果分析一下就不难看出，这并不意味着北京炽热的楼市开始降温?北京房价的略降只是由于众多经济适用房开盘的缘故?，而是说明上海楼市的热度高过了北京。其实，还有楼价比上海更高的城市，杭州就是一个。据统计，早在去年第四季度，杭州的商品房价格就已超过了北京，也超过了上海，每平方米均价达5861.6元。另据温州市统计局的信息，目前在温州市区已难觅每平方米4000元以下的房
前几天，北京的几家媒体先后用头版位置报道了北京市统计局新发布的一个信息：北京上半年商品房价格首次低于上海。
对有买房想法的北京普通市民来说，这的确是个好消息。但如果分析一下就不难看出，这并不意味着北京炽热的楼市开始降温?北京房价的略降只是由于众多经济适用房开盘的缘故?，而是说明上海楼市的热度高过了北京。
其实，还有楼价比上海更高的城市，杭州就是一个。据统计，早在去年第四季度，杭州的商品房价格就已超过了北京，也超过了上海，每平方米均价达5861.6元。另据温州市统计局的信息，目前在温州市区已难觅每平方米4000元以下的房子，普通商品房价最高已达每平方米9000元，7000元价位的则比比皆是。
上述仅是房地产热销的部分城市。在这些城市中，有一个共同的现象，即“炒楼”一族日益兴旺壮大。据说，上海“炒楼”的人数已超过“炒股”的。以“炒”的时间分，可分为短、中、长线，短线“炒订獢芋A长线则出租收租金。敢闯天下、腰包里又有钱的温州人就更欢势了，他们不仅在本地“炒”，还跑到杭州、上海、北京等地“炒”。听说在温州，连下岗失业和退休人员都加入到“炒楼”行列，约40％的市民有第二套住房，可谓全民“炒楼”。
中国的楼市有无泡沫？政府是否该加大房地产宏观调控的力度？对此媒体常有不同的声音。尽管如此，有一点却是共识，即“炒楼”会产生房地产泡沫、加大金融风险，对我国房地产业的发展有害无益。“炒楼”不仅带动了房价上涨，还导致土地需求虚增，开发商普遍看好土地升值前景，争相竞标竞拍土地使用权，由此又抬高了地价。在那些楼市火爆的城市，房价高、地价也高，搞得人们一时竟不知是房价拉动了地价，还以为是地价抬高了房价。
且不去管房价地价关系的争论。媒体上有一种声音却值得注意，大致是说，政府应运用土地供应调控楼市，房价过高时，适当多供应土地，楼市低迷时，则适当收缩供地以增强“饥饿感”。对此有人认为，这种想法过于简单。因为，决定供地量的多少，不应只看房价过低或过高，而要看市场的真实需求如何。在楼市虚火、房价虚高、市场上又存在大量“炒楼”族的情况下，单纯的增加土地供应也许并不会降低房价，反而会给“高烧”的楼市再添一把火。土地供应是门学问。在一定时期内投放多少土地，供地的频率如何，投放的力度和层次怎样，要根据整个经济的运行情况和市场环境而定，需要科学缜密的论证和研究。
还有一个信息更值得关注。据中国房地产及住宅研究会副会长张元端日前透露，6年来我国未销售的商品房面积已达4亿多平方米。听听这个惊人的数字，再看看一些城市的“炒楼”现象，人们对我国房地产市场的担心大概不是多余的。
责任编辑/009
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