“整顿”到“发展”,房地产向何处去
[提要]央行房贷新政出台后，地产商们的神经就高度紧张。不过，现在他们也许可以松一口气了。据消息人士称，国务院即将出台的文件将有利好消息。这个文件的精神来自7月30日温家宝总理主持的国务院常务会议，那次会议听取了建设部关于房地产市场发展情况的汇报。近期，建设部、国家发改委等部门将根据会议精神，修改已初步拟定的一个关于促进房地产市场健康发展的文件，并将以国务院的名义下发。有消息人士透露，文件的重点将是"发展"而不是"整顿"，内容包括完善住房供应政策、健全市场体系、发展住房信贷、调控土地供应和加强市场监管等。具体可能有：大幅度缩
央行房贷新政出台后，地产商们的神经就高度紧张。不过，现在他们也许可以松一口气了。据消息人士称，国务院即将出台的文件将有利好消息。这个文件的精神来自7月30日温家宝总理主持的国务院常务会议，那次会议听取了建设部关于房地产市场发展情况的汇报。近期，建设部、国家发改委等部门将根据会议精神，修改已初步拟定的一个关于促进房地产市场健康发展的文件，并将以国务院的名义下发。
有消息人士透露，文件的重点将是"发展"而不是"整顿"，内容包括完善住房供应政策、健全市场体系、发展住房信贷、调控土地供应和加强市场监管等。具体可能有：大幅度缩小经济适用房供应范围。此前，每个城市70%-80%的人可以购买经济适用住房，现在可能只有20%左右的人可以购买；企事业单位利用自有土地建房以及集资建房等，新文件可能会加以严格限制，并纳入到经济适用房建设计划中去；在深化房改、公房（房改房）上市交易方面，可能会取消原公房所在单位参与公房上市收益分成的规定，或将它交由地方政府去规定；加强房地产市场宏观调控和市场监管，以前都是强调国务院几个主管部门如建设部、国土资源部等负责，新文件可能会在提出行业主管部门的调控责任时，也强调省一级政府、市县两级政府的宏观调控和市场监管责任。
分析师认为，国务院的政策动向至少表明了两件事：一是随着民营经济在整个国民经济中的份量越来越大，民营企业在政策问题上已有很强的谈判能力，政府一言有鼎的状况已一去不返，这将促进政府与民间对话机制的建立；二是在我国各个行业中，房地产业显然有着极强的游说能力，未来可能在政策上为自己争得更多的有利条件。
责任编辑/009
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