房地产人士共商“富人区”大计
[提要]近日，随着被业内和业外称作"新富人区"的"北京上东区-阳光上东"项目的开工建设，对于北京是否应该规划"富人区"的争论也越来越激烈。在这样的背景下，由北京蓝色空间广告公司、《精品家园》杂志社主办的"北京富人区的营造与发展"研讨会于2003年8月17日在欧陆风韵俱乐部举行。在本次主题研讨会中，精品家园邀请了中国人民大学公共管理学院教授陈幽鸿女士，北京晚报毛序国老师，世纪百人行童渊先生；置业专家及研究员舒可心先生；星泰房地产公司郭玉恒先生；亚豪地产项目操盘人温立伟先生，北京外企公司的代表以及北京京城各报社的著名记者等等，
近日，随着被业内和业外称作"新富人区"的"北京上东区-阳光上东"项目的开工建设，对于北京是否应该规划"富人区"的争论也越来越激烈。在这样的背景下，由北京蓝色空间广告公司、《精品家园》杂志社主办的"北京富人区的营造与发展"研讨会于2003年8月17日在欧陆风韵俱乐部举行。
在本次主题研讨会中，精品家园邀请了中国人民大学公共管理学院教授陈幽鸿女士，北京晚报毛序国老师，世纪百人行童渊先生；置业专家及研究员舒可心先生；星泰房地产公司郭玉恒先生；亚豪地产项目操盘人温立伟先生，北京外企公司的代表以及北京京城各报社的著名记者等等，在会人员通过不同的相关领域就各方关心的问题展开讨论。
据悉，本次研讨会将涉及以下议题：1.国内泛概念的富人区形成及开发；2中国富人区形成的必然性；3.中国富人区形成如何在房地产开发当中实现；4.国内新富人区形成的特质与外部环境之关系--北京上东区。
作为北京"富人区"规划的积极推进者，"阳光上东"及其代理商北京亚豪房地产经济有限公司作为协办单位对于这次研讨会给予了巨大支持。该公司代理的"阳光上东"项目被称作"北京"的"Upper East Side"。这个未来的北京富人区位于东四环北路绿化带以东，酒仙桥路电子城以西，坝河与亮马河之间的巨大地块。建成后将成为北京城市东北区域一个巨型的、综合型、复合型的"上游"富人区。
"阳光上东"的开发商是刚刚在香港成功上市的"首创"集团旗下的"阳光股份有限公司"。应该说，"阳光上东"是一个"规模巨大、耗资巨大"的项目：整个项目占地面达到47公顷，总建筑面积将超过72万平方米，总投资40多亿元，"阳光上东"项目只是北京上东区建设的开幕，根据市场行情推算此项目的售价在10000元以上。虽然阳光股份的相关人士一直对整个项目所需的资金额度避而不谈，但可以预见，规模如此巨大、工程周期如此之长的项目所需的巨额资金将在极大的程度上有赖于"首创置业"在香港的成功上市和阳光股份在内地成功上市，此两大公司的双优上市为北京上东区的发展和阳光上东项目的入市提供了良好的资金平台。
北京阳光房地产综合开发公司于1997年9月22日通过受让方式成为广西虎威第一大股东，98年"广西虎威"更名为"阳光股份"。，到2002年底总资产、净资产、总股本已达到127359万元、51886万元、20860万元，年增长率分别为125％、52％、41％。首创置业选定旗下最有实力的阳光股份来操作这个项目说明了"首创"对"阳光上东"的重视以及对项目前景的绝对信心。
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