海南给积压房地产下“猛药”
[提要]成立全省联合资产管理公司，重点盘活金融资产烂尾楼。为加快处置海南积压房地产，根据《国务院关于处置海南积压房地产补充方案》，海南省人民政府日前斥资1亿元，正式组建海南联合资产管理公司，专门承接、管理和处置国有商业银行和资产管理公司协议移交的积压房地产，并向金融机构偿还处置回笼的资金。业内人士认为，“它的组建，意味着海南最难处置的积压金融地产有了新的出路，海南积压房地产进入了最后的攻坚阶段。”海南省建设厅副厅长、海南省处置积压房地产办公室副主任林克昌说：“截止到今年5月底，全省空置的455万平方米的商品住宅已处置了66
成立全省联合资产管理公司，重点盘活金融资产烂尾楼。
为加快处置海南积压房地产，根据《国务院关于处置海南积压房地产补充方案》，海南省人民政府日前斥资1亿元，正式组建海南联合资产管理公司，专门承接、管理和处置国有商业银行和资产管理公司协议移交的积压房地产，并向金融机构偿还处置回笼的资金。业内人士认为，“它的组建，意味着海南最难处置的积压金融地产有了新的出路，海南积压房地产进入了最后的攻坚阶段。”
海南省建设厅副厅长、海南省处置积压房地产办公室副主任林克昌说：“截止到今年5月底，全省空置的455万平方米的商品住宅已处置了66％，不太好处置的写字楼也有70％－80％报了处置方案。”林克昌意味深长地说：“现在联合资产管理公司接手的金融地产比不良资产更加不良。”但林克昌更为70％－80％的“硬骨头”伤脑筋：目前，海南尚未处置的积压房地产资产中，逾70％属于四大国有商业银行。而金融机构在海南的停建、缓建工程项目有90多个，建筑总面积达160多万平方米，沉淀资金达180亿元人民币。虽然经过多年努力，但海南金融地产处置收效甚微。他认为，联合资产管理公司最大的困难将是资产评估问题，因此，有必要成立一个估价纠纷鉴定委员会，对移交资产进行公平评估。中国农业银行海南分行房地产托管部主任符国珉表示：“一些项目到最后是拿回来了，但收回来的资金还远不够付打官司的费用。”这种处置不良资产反而要倒贴的现象，在处置金融地产过程中屡见不鲜。金融地产确权困难和银行有限的处置权，使得金融机构旗下的不良资产成了海南积压房地产处置中最大的难题。
对海南成立联合资产管理公司，大多数金融机构表示会积极配合做好协议移交工作，认为这对海南房地产发展有益，对金融机构也是一种解脱。因为银行经过几年的处置，容易处置的金融地产基本上都处置完了，剩下的大多都是“难啃的骨头”。
尽管外界对联合资产管理公司能否承担起盘活海南金融资产“烂尾楼”重任表示诸多忧虑，但联合资产管理公司有关负责人表示，他们对此充满信心。“联合资产管理公司享有较多的政策支持，比如，银行除了拍卖转让外别无他法，而我们可以采用拍租、联营开发等多种方式来对积压房地产进行处置。又如在与国土、城建、工商、地税等职能部门的工作协调上，我们也有很多优势。”
这位负责人还透露，今后，在处置积压房地产，化解金融风险方面，已经有了一个比较清晰的思路。“我们会对所有承接的资产进行通盘考虑，把处置工作与海南新的城市规划、旧城改造、城市公共服务设施建设以及旅游业的发展结合起来，打‘组合拳’，多途径处置而不是一味地低价贱卖。”
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