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对我国房地产市场存在问题的分析

　　[提要]“非典”突袭京城，给正要步入旺销期的楼市兜头一盆冷水，不过在这场洗礼中，社区的健康问题再次受到关注。龙泽苑小区作为北京第一个国家康居示范工程和中美合作示范项目，在建设初期专家论证过程中，就把居住健康问题作为项目的一个重要因素着重考虑，对居住健康进行了有益的探索。日照窗地比日照是降低室内有害菌落数量的有效手段。目前一些商品住宅为提高土地使用强度，增加销售面积，不断加大住房进深，减少面宽，甚至有的进深达到十六七米，通风采光受阻，严重影响居住健康、龙泽苑住宅基于短肢剪力墙结构以及美国户型概念设计，提供大面宽（8至9米），
“非典”突袭京城，给正要步入旺销期的楼市兜头一盆冷水，不过在这场洗礼中，社区的健康问题再次受到关注。龙泽苑小区作为北京第一个国家康居示范工程和中美合作示范项目，在建设初期专家论证过程中，就把居住健康问题作为项目的一个重要因素着重考虑，对居住健康进行了有益的探索。 日照窗地比 日照是降低室内有害菌落数量的有效手段。目前一些商品住宅为提高土地使用强度，增加销售面积，不断加大住房进深，减少面宽，甚至有的进深达到十六七米，通风采光受阻，严重影响居住健康、龙泽苑住宅基于短肢剪力墙结构以及美国户型概念设计，提供大面宽（8至9米），短进深（约11．7米）居室，另外较高的窗地比更提高了日照采光条件，在某典型户型中，窗户面积与客厅地面面积之比达到0．3，而一般住宅仅0．2左右，为采光、日照、通风提供了良好条件。 社区风环境 正如城市下风向地区大气污染不容易消散一样，如果没有认真的研究社区风环境，社区建筑与地区风向的关系不能有效协调，可能造成夏季建筑前后风压过小，不能形成室内有效通风；或者存在社区通风死角、旋涡造成污染物难以消散的困难，降低了室外新风质量。在这种情况下，即使开窗也不能形成空气有效流通，或者不能补充高质量新风。由此可见居住健康与社区风环境的重要关系。龙泽苑与清华大学林教授合作，通过“数字风洞”实验的结果，分析和优化社区及室内风环境。 夏季南风情况下的计算机模拟图可以看到，大部分住宅南侧图像颜色较深，表示在南风情况下大多数建筑前后风压适宜（根据计算，风压在2PA左右），在夏季可以形成良好的室内通风，社区内不形成通风死角，有利于室外污染物的尽快消散，形成高质量的室外“新风”。 居住密度 为减少建筑密度，增加绿化用地，开发商将美方方案中的四栋楼砍掉，减少了20％的销售建筑面积，使绿化率由原来的33％提高到现在的38％，同时也确保了小区内的通风与日照环境。除了技术的层面以外，龙泽苑小区在业主入住初期就要与每位业主签订《健康环保公约》，让每个人都加入到营造健康环境的行动中来。 在目前特殊时期，小区已入住的西区1800户没有发现一例“非典”或“疑似非典”病例，目前入住率已达到了90％以上，每位业主在宽敞的中心绿地自由活动，自由呼吸清新的空气，放心地居住在健康的住宅中。 项目详情进入龙泽苑 进入搜房龙泽苑论坛说两句>>>
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