谁是泡沫楼市的直接受益者
[提要]据国家统计局公布,2002年1至11月国有及其他经济类型固定资产投资同比增长23.4%,其中房地产开发投资同比增长28.2%。以往的经验教训告诉我们，股票市场和房地产市场最容易“泡沫化”。有专家说，当前房地产价格的上涨是一种“虚涨”。一份调查报告说，截至2001年底，全国还有9000多万平方米的空置商品房。目前不少楼盘的销售也都不尽如人意。现在越来越多的期房由于销售速度慢而被逼成了现房。在1998年到2000年期间，项目在封顶之前，销售率一般能达到80%以上，稍微有点特色的楼盘就能卖到90%以上。如今，期房从开盘到
据国家统计局公布,2002年1至11月国有及其他经济类型固定资产投资同比增长23.4%,其中房地产开发投资同比增长28.2%。以往的经验教训告诉我们，股票市场和房地产市场最容易“泡沫化”。
有专家说，当前房地产价格的上涨是一种“虚涨”。一份调查报告说，截至2001年底，全国还有9000多万平方米的空置商品房。目前不少楼盘的销售也都不尽如人意。现在越来越多的期房由于销售速度慢而被逼成了现房。在1998年到2000年期间，项目在封顶之前，销售率一般能达到80%以上，稍微有点特色的楼盘就能卖到90%以上。如今，期房从开盘到封顶能卖出去50%就不错。有业内人士指出，开发商如此下大本钱往自己楼盘上“贴金”，根本原因还是来自于愈演愈烈的房地产市场竞争。
谁是泡沫楼市的受益者呢？不会是消费者，因为他要掏更多的钱；不能肯定的是地产商，因为他也有空置率高居不下兑不了现的问题；能够从泡沫楼市中直接获益的，说来令人尴尬，恰恰是出让土地者。
在普遍被认同存在泡沫的宁波，一块菜地被拍出了6.8亿元人民币的高价，每亩平均220万元，这就意味着每平方米的地价就高达3300元，房价随着地价走，地价抬到了这样的高度，房价焉有不涨之理？
城市土地拍卖在房地产开发中的作用有两重性，一方面公开的拍卖可以减少土地转让行政划拨或协议转让之中的猫腻，减少地皮炒作的风险，降低开发商在地皮开发过程中的层层转手而增加的隐性成本，但是另一方面又的的确确容易人为地抬高土地批租的价格，道理很简单，拍卖的过程从程序上讲是一个透明的过程，拍卖的结果却是一个哄抬的结果。拍卖的价位越高意味着地方的财政收入越多。而事实上，从统计的结果看，越来越体现出地方经济对房地产开发的依赖性，相当一部分城市的房地产开发投资占固定资产投资的30%以上，北京、上海、广州和杭州等城市维持50%以上的时间超过一年，深圳的比例更是占到60%，房地产的热闹还带动了诸如冶金、建材、家装、家具、家电等行业的增长，这些都对当地的GDP增长做出了巨大的贡献，这也可以同时解释为什么在零售物价持续走低，内需不旺的情况之下，GDP的数值却持续走高，宏观数字和大家的切身体验出现较大反差，这其中，房地产的泡沫“功不可没”，泡沫的东西并不是真实的东西，一般人用眼当然是看不到的。建设部有关部门领导在全国住宅与房地产工作会议上为地产业总结了“六大问题”：一是部分城市开发规模过大；二是部分城市投资增幅过大、土地供应过量；三是房地产价格上涨过快，部分地区失去调控能力；四是部分城市商品房空置率上升；五是有的地区背离国情造豪宅；六是部分城市经济存在对房地产开发的过分依赖。所以导致了“泡沫楼市”现象的形成。2002年8月27日，包括建设部在内的国务院6部委就联合发出过规范和整顿房地产市场的通知，通知的全称是《关于加强房地产宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，但是这份通知更多地被解读成为全国整顿市场经济秩序中的一个组成部分，是对交易过程中的问题的整顿，并没有引起有关方面的高度重视，宏观调控被人有意无意地忽略了，技术性的，局部的问题扰乱了整个行业走势的判断。
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责任编辑/jn001
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